Tjarnarból 2, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Tjarnarból 2 er 57,6 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 53,7 m.kr. til 67,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 77,1 m² · byggt 1971 · 1 herb. · Fastanúmer F2068391
Allar sölur í húsinu (Tjarnarból 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 53,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 65,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 67,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 57,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tjarnarból 2 seldist síðast 8.6.2026 á 53,5 m.kr. (693.904 kr./m²); áður 2024, 2012 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.06.2026 | 12.06.2026 | 53.500.000 kr. | 693.904 | 53,8 m.kr. | +0 % | 62,9 m.kr. | ↗ |
| 23.04.2024 | 08.05.2024 | 55.000.000 kr. | 713.359 | 60 m.kr. | +9 % | 54 m.kr. | ↗ |
| 30.03.2012 | 11.04.2012 | 21.400.000 kr. | 277.562 | 73,4 m.kr. | +243 % | 17 m.kr. | |
| 30.11.2007 | 05.12.2007 | 20.450.000 kr. | 265.240 | 65,2 m.kr. | +219 % | 15,6 m.kr. | |
| 14.03.2007 | 24.03.2007 | 17.400.000 kr. | 225.681 | 63,1 m.kr. | +263 % | 15,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 831.306 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 816.732–871.832 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skólabraut 3 | 10.04.2026 | 79,3 m² | 1982 | 69,9 m.kr. | 881.463 | 885.416 | ↗ |
| Suðurmýri 14 | 20.11.2025 | 86,1 m² | 1989 | 83,5 m.kr. | 969.803 | 987.436 | ↗ |
| Tjarnarból 14 | 17.07.2025 | 71,1 m² | 1972 | 58 m.kr. | 815.752 | 836.669 | ↗ |
| Tjarnarból 17 | 08.05.2025 | 91,1 m² | 1980 | 72 m.kr. | 790.340 | 811.348 | ↗ |
| Tjarnarból 14 | 17.01.2025 | 69,4 m² | 1972 | 58,5 m.kr. | 842.939 | 882.329 | ↗ |
| Skólabraut 3 | 22.11.2024 | 79,3 m² | 1982 | 65 m.kr. | 819.672 | 857.974 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →