Melabraut 3, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Melabraut 3 er 116,3 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 102,9 m.kr. til 152,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 136,3 m² · byggt 2023 · 2 herb. · Fastanúmer F2067730
Allar sölur í húsinu (Melabraut 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 102,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 120,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 152,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 116,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Melabraut 3 seldist síðast 6.6.2025 á 100 m.kr. (733.676 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.06.2025 | 19.06.2025 | 100.000.000 kr. | 733.676 | 103 m.kr. | +3 % | 103,8 m.kr. | ↗ |
| 21.10.2021 | 25.10.2021 | 50.000.000 kr. | 357.654 | 69,2 m.kr. | +38 % | 62,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Brautunum
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.090.703 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.035.490–1.203.419 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bygggarðar 1 | 20.08.2026 | 116,4 m² | 2025 | 122,5 m.kr. | 1.052.405 | 1.064.764 | ↗ |
| Melabraut 27 | 04.06.2026 | 113,8 m² | 2009 | 112 m.kr. | 984.183 | 988.596 | ↗ |
| Bygggarðar 5 | 16.02.2026 | 113,4 m² | 2025 | 144,9 m.kr. | 1.277.778 | 1.291.617 | ↗ |
| Bygggarðar 3 | 16.12.2025 | 114 m² | 2025 | 119,9 m.kr. | 1.051.754 | 1.069.904 | ↗ |
| Bygggarðar 31 | 28.10.2025 | 123,4 m² | 2024 | 131,4 m.kr. | 1.064.830 | 1.087.156 | ↗ |
| Bygggarðar 31 | 29.08.2025 | 109,2 m² | 2024 | 108,9 m.kr. | 997.253 | 1.019.091 | ↗ |
| Bygggarðar 5 | 28.07.2025 | 130,5 m² | 2025 | 175 m.kr. | 1.340.996 | 1.375.381 | ↗ |
| Bygggarðar 31 | 28.07.2025 | 122,6 m² | 2024 | 140,9 m.kr. | 1.149.266 | 1.178.734 | ↗ |
| Bygggarðar 31 | 27.06.2025 | 150,9 m² | 2024 | 180,9 m.kr. | 1.198.807 | 1.234.066 | ↗ |
| Bygggarðar 31 | 27.06.2025 | 109,8 m² | 2024 | 122,6 m.kr. | 1.116.576 | 1.149.416 | ↗ |
| Bygggarðar 1 | 05.06.2025 | 116,4 m² | 2025 | 119,9 m.kr. | 1.030.069 | 1.060.365 | ↗ |
| Bygggarðar 5 | 02.06.2025 | 146,8 m² | 2025 | 151,2 m.kr. | 1.029.973 | 1.060.266 | ↗ |
| Bygggarðar 31 | 16.04.2025 | 110,5 m² | 2024 | 140 m.kr. | 1.266.968 | 1.300.645 | ↗ |
| Bygggarðar 29 | 10.04.2025 | 149,3 m² | 2024 | 179,9 m.kr. | 1.204.956 | 1.236.985 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.