Bygggarðar 31, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Bygggarðar 31 er 137,2 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 119,9 m.kr. til 144,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 122,6 m² · byggt 2024 · 3 herb. · Fastanúmer F2528708
Allar sölur í húsinu (Bygggarðar 31) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 144,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 119,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 130,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 137,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bygggarðar 31 seldist síðast 28.7.2025 á 140,9 m.kr. (1.149.266 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.07.2025 | 05.08.2025 | 140.900.000 kr. | 1.149.266 | 144,5 m.kr. | +3 % | 103,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Brautunum
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.052.080 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.005.433–1.214.182 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bygggarðar 1 | 20.08.2026 | 116,4 m² | 2025 | 122,5 m.kr. | 1.052.405 | 1.064.764 | ↗ |
| Bygggarðar 5 | 23.07.2026 | 101,6 m² | 2025 | 97,5 m.kr. | 959.646 | 975.321 | ↗ |
| Melabraut 27 | 04.06.2026 | 113,8 m² | 2009 | 112 m.kr. | 984.183 | 988.596 | ↗ |
| Bygggarðar 5 | 16.02.2026 | 113,4 m² | 2025 | 144,9 m.kr. | 1.277.778 | 1.291.617 | ↗ |
| Bygggarðar 3 | 16.12.2025 | 114 m² | 2025 | 119,9 m.kr. | 1.051.754 | 1.069.904 | ↗ |
| Bygggarðar 31 | 28.10.2025 | 123,4 m² | 2024 | 131,4 m.kr. | 1.064.830 | 1.087.156 | ↗ |
| Bygggarðar 31 | 29.08.2025 | 109,2 m² | 2024 | 108,9 m.kr. | 997.253 | 1.019.091 | ↗ |
| Bygggarðar 5 | 28.07.2025 | 130,5 m² | 2025 | 175 m.kr. | 1.340.996 | 1.375.381 | ↗ |
| Bygggarðar 31 | 27.06.2025 | 109,8 m² | 2024 | 122,6 m.kr. | 1.116.576 | 1.149.416 | ↗ |
| Melabraut 3 | 06.06.2025 | 136,3 m² | 2023 | 100 m.kr. | 733.676 | 755.255 | ↗ |
| Bygggarðar 1 | 05.06.2025 | 116,4 m² | 2025 | 119,9 m.kr. | 1.030.069 | 1.060.365 | ↗ |
| Bygggarðar 5 | 02.06.2025 | 146,8 m² | 2025 | 151,2 m.kr. | 1.029.973 | 1.060.266 | ↗ |
| Bygggarðar 31 | 16.04.2025 | 110,5 m² | 2024 | 140 m.kr. | 1.266.968 | 1.300.645 | ↗ |
| Bygggarðar 29 | 28.11.2024 | 106,6 m² | 2024 | 132,9 m.kr. | 1.246.717 | 1.304.975 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.