Bygggarðar 31, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Bygggarðar 31 er 112,1 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 108,1 m.kr. til 118,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 109,2 m² · byggt 2024 · 2 herb. · Fastanúmer F2513849
Allar sölur í húsinu (Bygggarðar 31) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 111,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 108,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 118,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 112,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bygggarðar 31 seldist síðast 29.8.2025 á 108,9 m.kr. (997.253 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.08.2025 | 04.09.2025 | 108.900.000 kr. | 997.253 | 111,3 m.kr. | +2 % | 93,5 m.kr. | ↗ |
| 30.06.2021 * | 10.08.2021 | 1.482.000.000 kr. | 1.549.723 | 2.228,9 m.kr. | +50 % | 55 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Brautunum
19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.061.521 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.028.521–1.132.921 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bygggarðar 1 | 20.08.2026 | 116,4 m² | 2025 | 122,5 m.kr. | 1.052.405 | 1.064.764 | ↗ |
| Bygggarðar 5 | 23.07.2026 | 101,6 m² | 2025 | 97,5 m.kr. | 959.646 | 975.321 | ↗ |
| Melabraut 27 | 04.06.2026 | 113,8 m² | 2009 | 112 m.kr. | 984.183 | 988.596 | ↗ |
| Bygggarðar 5 | 16.02.2026 | 113,4 m² | 2025 | 144,9 m.kr. | 1.277.778 | 1.291.617 | ↗ |
| Bygggarðar 7 | 12.01.2026 | 88,8 m² | 2025 | 89,7 m.kr. | 1.010.135 | 1.028.501 | ↗ |
| Bygggarðar 3 | 16.12.2025 | 114 m² | 2025 | 119,9 m.kr. | 1.051.754 | 1.069.904 | ↗ |
| Bygggarðar 7 | 16.12.2025 | 88,5 m² | 2025 | 89,7 m.kr. | 1.013.559 | 1.031.050 | ↗ |
| Bygggarðar 31 | 28.10.2025 | 123,4 m² | 2024 | 131,4 m.kr. | 1.064.830 | 1.087.156 | ↗ |
| Bygggarðar 1 | 08.10.2025 | 93,3 m² | 2025 | 95,9 m.kr. | 1.027.867 | 1.049.418 | ↗ |
| Bygggarðar 5 | 28.07.2025 | 130,5 m² | 2025 | 175 m.kr. | 1.340.996 | 1.375.381 | ↗ |
| Bygggarðar 31 | 28.07.2025 | 122,6 m² | 2024 | 140,9 m.kr. | 1.149.266 | 1.178.734 | ↗ |
| Bygggarðar 1 | 01.07.2025 | 91,9 m² | 2025 | 98,9 m.kr. | 1.076.170 | 1.103.764 | ↗ |
| Bygggarðar 31 | 27.06.2025 | 109,8 m² | 2024 | 122,6 m.kr. | 1.116.576 | 1.149.416 | ↗ |
| Bygggarðar 1 | 12.06.2025 | 89,4 m² | 2025 | 94,9 m.kr. | 1.061.521 | 1.092.742 | ↗ |
| Bygggarðar 1 | 05.06.2025 | 116,4 m² | 2025 | 119,9 m.kr. | 1.030.069 | 1.060.365 | ↗ |
Sýna 4 fleiri
| Bygggarðar 25 | 08.05.2025 | 89,1 m² | 2025 | 96,5 m.kr. | 1.083.053 | 1.111.842 | ↗ |
| Bygggarðar 31 | 16.04.2025 | 110,5 m² | 2024 | 140 m.kr. | 1.266.968 | 1.300.645 | ↗ |
| Bygggarðar 31 | 26.02.2025 | 93,3 m² | 2024 | 96 m.kr. | 1.029.175 | 1.071.260 | ↗ |
| Bygggarðar 29 | 28.11.2024 | 106,6 m² | 2024 | 132,9 m.kr. | 1.246.717 | 1.304.975 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.