Valhúsabraut 13, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Valhúsabraut 13 er 139,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 128,8 m.kr. til 157,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 191 m² · byggt 1969 · 4 herb. · Fastanúmer F2068239
Allar sölur í húsinu (Valhúsabraut 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,4 ár síðan; fullt vægi | 140 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 128,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 157,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 139,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Valhúsabraut 13 seldist síðast 27.4.2021 á 92,5 m.kr. (484.293 kr./m²); áður 2020 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.04.2021 | 06.05.2021 | 92.500.000 kr. | 484.293 | 140 m.kr. | +51 % | 71,6 m.kr. | ↗ |
| 22.09.2020 | 01.10.2020 | 79.000.000 kr. | 413.613 | 128,2 m.kr. | +62 % | 72,4 m.kr. | ↗ |
| 23.11.2012 * | 03.12.2012 | 35.250.000 kr. | 184.555 | 114 m.kr. | +223 % | 34,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Brautunum
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 812.134 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 750.059–836.580 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valhúsabraut 27 | 30.06.2026 | 222 m² | 1958 | 186 m.kr. | 837.838 | 830.324 | ↗ |
| Lindarbraut 12 | 26.05.2025 | 157,3 m² | 1965 | 131 m.kr. | 832.804 | 843.491 | ↗ |
| Melabraut 28 | 11.02.2025 | 164 m² | 1959 | 140 m.kr. | 853.659 | 876.667 | ↗ |
| Unnarbraut 11 | 28.11.2024 | 185,1 m² | 1961 | 146,5 m.kr. | 791.464 | 817.353 | ↗ |
| Miðbraut 3 | 31.10.2024 | 152,8 m² | 1964 | 112,5 m.kr. | 736.257 | 762.478 | ↗ |
| Melabraut 5 | 30.10.2024 | 194,6 m² | 1961 | 138 m.kr. | 709.147 | 734.402 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.