Tjarnarból 4, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Tjarnarból 4 er 92,1 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 91,3 m.kr. til 93,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 124,2 m² · byggt 1972 · 3 herb. · Fastanúmer F2068396
Allar sölur í húsinu (Tjarnarból 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 91,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 93,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 91,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 92,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tjarnarból 4 seldist síðast 31.5.2024 á 85,2 m.kr. (685.990 kr./m²); áður 2018, 2015 og 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.05.2024 | 06.06.2024 | 85.200.000 kr. | 685.990 | 91,5 m.kr. | +7 % | 76,7 m.kr. | ↗ |
| 24.05.2018 | 08.06.2018 | 50.500.000 kr. | 406.602 | 96,1 m.kr. | +90 % | 48,4 m.kr. | ↗ |
| 02.10.2015 | 14.10.2015 | 39.000.000 kr. | 314.010 | 101,4 m.kr. | +160 % | 34,8 m.kr. | |
| 10.11.2009 * | 12.11.2009 | 28.500.000 kr. | 229.469 | 103,5 m.kr. | +263 % | 25,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 703.557 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 659.022–724.778 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tjarnarból 6 | 22.05.2026 | 132,9 m² | 1972 | 97 m.kr. | 729.872 | 735.123 | ↗ |
| Tjarnarból 4 | 24.03.2026 | 127,5 m² | 1972 | 81,5 m.kr. | 639.216 | 642.082 | ↗ |
| Tjarnarból 2 | 07.08.2025 | 113,8 m² | 1971 | 81,9 m.kr. | 719.684 | 735.444 | ↗ |
| Tjarnarból 8 | 20.06.2025 | 139,8 m² | 1972 | 94,9 m.kr. | 678.827 | 698.793 | ↗ |
| Tjarnarmýri 35 | 22.01.2025 | 134,5 m² | 1992 | 116 m.kr. | 862.454 | 902.756 | ↗ |
| Tjarnarból 6 | 08.01.2025 | 126,7 m² | 1972 | 75 m.kr. | 591.949 | 619.610 | ↗ |
| Tjarnarból 12 | 30.10.2024 | 126,5 m² | 1971 | 89 m.kr. | 703.557 | 738.504 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →