Tjarnarmýri 11, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Tjarnarmýri 11 er 57,6 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 51,9 m.kr. til 59,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 56 m² · byggt 1993 · 1 herb. · Fastanúmer F2068492
Allar sölur í húsinu (Tjarnarmýri 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,1 ár síðan; fullt vægi | 59,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 59,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 51,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 57,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tjarnarmýri 11 seldist síðast 28.9.2022 á 51 m.kr. (910.714 kr./m²); áður 2018 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.09.2022 | 24.10.2022 | 51.000.000 kr. | 910.714 | 59,1 m.kr. | +16 % | 37,7 m.kr. | ↗ |
| 07.06.2018 | 20.06.2018 | 31.500.000 kr. | 562.500 | 59,8 m.kr. | +90 % | 29 m.kr. | ↗ |
| 11.09.2006 | 13.09.2006 | 17.300.000 kr. | 308.929 | 63,4 m.kr. | +266 % | 14,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 910.961 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 851.440–960.678 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skólabraut 5 | 31.07.2026 | 54,8 m² | 1982 | 52 m.kr. | 948.905 | 964.404 | ↗ |
| Skólabraut 3 | 05.06.2026 | 56,5 m² | 1982 | 47,7 m.kr. | 844.248 | 848.034 | ↗ |
| Tjarnarmýri 39 | 15.05.2026 | 59,7 m² | 1992 | 59 m.kr. | 988.275 | 995.385 | ↗ |
| Skólabraut 3 | 30.01.2026 | 56,7 m² | 1982 | 49,5 m.kr. | 873.016 | 888.889 | ↗ |
| Skólabraut 5 | 23.06.2025 | 54,6 m² | 1982 | 45 m.kr. | 824.176 | 848.416 | ↗ |
| Skólabraut 3 | 03.05.2025 | 56,5 m² | 1982 | 54,5 m.kr. | 964.602 | 990.242 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →