Tjarnarmýri 11, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Tjarnarmýri 11 er 68,3 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 64 m.kr. til 83,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 64,5 m² · byggt 1993 · 1 herb. · Fastanúmer F2068493
Allar sölur í húsinu (Tjarnarmýri 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 83,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 65,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 64 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 68,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tjarnarmýri 11 seldist síðast 19.10.2016 á 36 m.kr. (558.140 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.10.2016 | 03.11.2016 | 36.000.000 kr. | 558.140 | 83,4 m.kr. | +132 % | 25,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 976.439 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 891.988–1.005.528 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skólabraut 5 | 31.07.2026 | 54,8 m² | 1982 | 52 m.kr. | 948.905 | 964.404 | ↗ |
| Skólabraut 3 | 05.06.2026 | 56,5 m² | 1982 | 47,7 m.kr. | 844.248 | 848.034 | ↗ |
| Tjarnarmýri 15 | 21.05.2026 | 72,7 m² | 1992 | 72,5 m.kr. | 997.249 | 1.004.423 | ↗ |
| Tjarnarmýri 39 | 15.05.2026 | 59,7 m² | 1992 | 59 m.kr. | 988.275 | 995.385 | ↗ |
| Tjarnarmýri 37 | 15.04.2026 | 72,4 m² | 1992 | 77,5 m.kr. | 1.070.442 | 1.075.242 | ↗ |
| Tjarnarmýri 15 | 01.04.2026 | 72,7 m² | 1992 | 74,9 m.kr. | 1.030.261 | 1.034.881 | ↗ |
| Tjarnarmýri 11 | 27.02.2026 | 72,4 m² | 1993 | 73 m.kr. | 1.008.287 | 1.019.207 | ↗ |
| Skólabraut 3 | 30.01.2026 | 56,7 m² | 1982 | 49,5 m.kr. | 873.016 | 888.889 | ↗ |
| Skólabraut 5 | 23.06.2025 | 54,6 m² | 1982 | 45 m.kr. | 824.176 | 848.416 | ↗ |
| Skólabraut 3 | 03.05.2025 | 56,5 m² | 1982 | 54,5 m.kr. | 964.602 | 990.242 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →