Unnarbraut 28, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Unnarbraut 28 er 52,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 51 m.kr. til 52,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 53,9 m² · byggt 1958 · 1 herb. · Fastanúmer F2068665
Allar sölur í húsinu (Unnarbraut 28) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 52,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 51 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 52,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Unnarbraut 28 seldist síðast 10.7.2025 á 51,9 m.kr. (962.894 kr./m²); áður 2023, 2020 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.07.2025 | 14.07.2025 | 51.900.000 kr. | 962.894 | 52,5 m.kr. | +1 % | 45,1 m.kr. | ↗ |
| 10.07.2023 | 13.07.2023 | 42.000.000 kr. | 779.221 | 47,4 m.kr. | +13 % | 38,9 m.kr. | ↗ |
| 27.05.2020 | 11.06.2020 | 32.400.000 kr. | 601.113 | 54,3 m.kr. | +67 % | 28,8 m.kr. | ↗ |
| 20.02.2015 | 11.03.2015 | 17.000.000 kr. | 315.399 | 46,1 m.kr. | +171 % | 16,1 m.kr. | |
| 28.11.2006 | 30.11.2006 | 14.000.000 kr. | 259.740 | 51,6 m.kr. | +268 % | 10,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Brautunum
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 970.706 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 948.170–993.243 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Unnarbraut 5 | 30.04.2025 | 50,7 m² | 1963 | 51,5 m.kr. | 1.015.779 | 1.028.814 | ↗ |
| Valhúsabraut 13 | 07.03.2025 | 63,2 m² | 1969 | 58,5 m.kr. | 925.633 | 935.795 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.