Unnarbraut 5, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Unnarbraut 5 er 52,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 52,2 m.kr. til 53,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 50,7 m² · byggt 1963 · 1 herb. · Fastanúmer F2220175
Allar sölur í húsinu (Unnarbraut 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 52,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 53,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 52,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Unnarbraut 5 seldist síðast 30.4.2025 á 51,5 m.kr. (1.015.779 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.04.2025 | 08.05.2025 | 51.500.000 kr. | 1.015.779 | 52,2 m.kr. | +1 % | 46,4 m.kr. | ↗ |
| 11.09.2019 | 25.09.2019 | 28.000.000 kr. | 552.268 | 50,2 m.kr. | +79 % | 27,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Brautunum
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.063.395 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.013.144–1.113.645 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Melabraut 29 | 12.08.2025 | 42,1 m² | 1951 | 49 m.kr. | 1.163.895 | 1.173.453 | ↗ |
| Unnarbraut 28 | 10.07.2025 | 53,9 m² | 1958 | 51,9 m.kr. | 962.894 | 974.357 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.