Eiðismýri 19, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Eiðismýri 19 er 82,8 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 78,2 m.kr. til 88,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 81,6 m² · byggt 2018 · 2 herb. · Fastanúmer F2068839
Allar sölur í húsinu (Eiðismýri 19) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,2 ár síðan; fullt vægi | 88,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 79,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 78,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 82,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Eiðismýri 19 seldist síðast 10.8.2021 á 62 m.kr. (759.804 kr./m²); áður 2018, 2016 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.08.2021 | 12.08.2021 | 62.000.000 kr. | 759.804 | 88,7 m.kr. | +43 % | 47,3 m.kr. | ↗ |
| 06.07.2018 | 31.07.2018 | 49.900.000 kr. | 611.520 | 93,9 m.kr. | +88 % | 43,3 m.kr. | ↗ |
| 12.01.2016 * | 20.01.2016 | 102.142.000 kr. | 251.581 | 259,5 m.kr. | +154 % | 28,5 m.kr. | ↗ |
| 10.05.2006 * | 12.05.2006 | 27.800.000 kr. | 356.868 | 103 m.kr. | +270 % | 14,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 940.808 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 903.497–973.256 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skerjabraut 1 | 04.09.2026 | 93,3 m² | 2015 | 91 m.kr. | 975.348 | 988.588 | ↗ |
| Skerjabraut 1 | 29.06.2026 | 92,8 m² | 2015 | 83,5 m.kr. | 899.784 | 903.819 | ↗ |
| Skerjabraut 1 | 28.01.2026 | 82 m² | 2015 | 75 m.kr. | 914.634 | 931.264 | ↗ |
| Hrólfsskálamelur 3 | 16.12.2025 | 74,8 m² | 2016 | 78,9 m.kr. | 1.054.813 | 1.073.016 | ↗ |
| Eiðismýri 19 | 06.11.2025 | 84,8 m² | 2018 | 82 m.kr. | 966.981 | 984.562 | ↗ |
| Skerjabraut 1 | 22.01.2025 | 93 m² | 2015 | 80 m.kr. | 860.215 | 900.412 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →