Skerjabraut 1, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Skerjabraut 1 er 90,6 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 84,2 m.kr. til 92,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 93,3 m² · byggt 2015 · 2 herb. · Fastanúmer F2351437
Allar sölur í húsinu (Skerjabraut 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 92,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 84,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 91,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 90,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skerjabraut 1 seldist síðast 4.9.2026 á 91 m.kr. (975.348 kr./m²); áður 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.09.2026 | 09.09.2026 | 91.000.000 kr. | 975.348 | 92,2 m.kr. | +1 % | 80,8 m.kr. | ↗ |
| 09.10.2015 | 20.10.2015 | 37.900.000 kr. | 406.217 | 98,5 m.kr. | +160 % | 16,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 966.981 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 914.634–969.479 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hrólfsskálamelur 18 | 07.09.2026 | 100,4 m² | 2014 | 93,9 m.kr. | 935.259 | 947.955 | ↗ |
| Skerjabraut 1 | 29.06.2026 | 92,8 m² | 2015 | 83,5 m.kr. | 899.784 | 903.819 | ↗ |
| Grænamýri 24 | 24.02.2026 | 111,4 m² | 1996 | 108 m.kr. | 969.479 | 979.979 | ↗ |
| Skerjabraut 1 | 28.01.2026 | 82 m² | 2015 | 75 m.kr. | 914.634 | 931.264 | ↗ |
| Hrólfsskálamelur 3 | 16.12.2025 | 74,8 m² | 2016 | 78,9 m.kr. | 1.054.813 | 1.073.016 | ↗ |
| Eiðismýri 19 | 06.11.2025 | 84,8 m² | 2018 | 82 m.kr. | 966.981 | 984.562 | ↗ |
| Grænamýri 6 | 08.05.2025 | 111,4 m² | 1996 | 115,5 m.kr. | 1.036.804 | 1.064.363 | ↗ |
| Hrólfsskálamelur 2 | 13.03.2025 | 102,2 m² | 2009 | 99 m.kr. | 968.689 | 992.618 | ↗ |
| Skerjabraut 1 | 22.01.2025 | 93 m² | 2015 | 80 m.kr. | 860.215 | 900.412 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →