Iðnbúð 2, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Iðnbúð 2 er 62,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 44,3 m.kr. til 69,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 150,5 m² · byggt 1982 · Fastanúmer F2070950
Allar sölur í húsinu (Iðnbúð 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 69,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 44,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 62,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Iðnbúð 2 seldist síðast 6.12.2024 á 67 m.kr. (445.183 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.12.2024 | 19.12.2024 | 67.000.000 kr. | 445.183 | 69,4 m.kr. | +4 % | 38,7 m.kr. | ↗ |
| 01.09.2012 * | 20.09.2012 | 125.000.000 kr. | 197.973 | 410,4 m.kr. | +228 % | 35,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).