Iðnbúð 2, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Iðnbúð 2 er 43,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 42 m.kr. til 46,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 44,8 m² · byggt 1982 · Fastanúmer F2522401
Allar sölur í húsinu (Iðnbúð 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 42 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 46,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 43,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Iðnbúð 2 seldist síðast 9.2.2024 á 38 m.kr. (848.214 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.02.2024 | 24.02.2024 | 38.000.000 kr. | 848.214 | 42 m.kr. | +11 % | 40,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 983.607 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 956.920–1.021.858 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iðnbúð 2 | 07.08.2026 | 43 m² | 1982 | 40 m.kr. | 930.233 | 928.552 | ↗ |
| Iðnbúð 2 | 21.01.2026 | 36,6 m² | 1982 | 38,8 m.kr. | 1.060.109 | 1.064.928 | ↗ |
| Iðnbúð 2 | 22.11.2024 | 36,6 m² | 1982 | 36 m.kr. | 983.607 | 1.015.781 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →