Iðnbúð 2, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Iðnbúð 2 er 26,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 18,1 m.kr. til 28,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 51,4 m² · byggt 1982 · Fastanúmer F2522395
Allar sölur í húsinu (Iðnbúð 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 28,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 18,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 26,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Iðnbúð 2 seldist síðast 9.12.2025 á 28 m.kr. (544.747 kr./m²); áður 2023.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.12.2025 | 30.12.2025 | 28.000.000 kr. | 544.747 | 28,6 m.kr. | +2 % | 16,4 m.kr. | ↗ |
| 24.03.2023 | 19.04.2023 | 28.500.000 kr. | 554.475 | 33,9 m.kr. | +19 % | 15,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.