450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Nónhæð 1, 210 Garðabær

Líklegt markaðsvirði Nónhæð 1 er 56,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 52,2 m.kr. til 58,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 61,6 m² · byggt 1991 · 2 herb. · Fastanúmer F2071993

Allar sölur í húsinu (Nónhæð 1) →

F207199361,6 m² · 2 herb.F2071996103,8 m² · 2 herb.F2071998103,8 m² · 2 herb.F2071999112,7 m² · 3 herb.4 eignir á Nónhæð 1
Líklegt markaðsvirði
56,5 m.kr.
Bil 52,2 m.kr. – 58,2 m.kr. · 917.580 kr./m²
12,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 917.580 kr./m², 2,4 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi (895.639 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
58,2 m.kr.
Keypt á 58 m.kr. í júlí 2026
Fasteignamat 2026
50,1 m.kr.
812.500 kr./m²
Fasteignamat 2027
49,8 m.kr.
-0,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst58,2 m.kr.
Hverfishlutfall52,2 m.kr.
Sambærilegar sölur55,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði56,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Nónhæð 1 seldist síðast 29.7.2026 á 58 m.kr. (941.558 kr./m²); áður 2019, 2017 og 2013.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
29.07.202630.07.202658.000.000 kr.941.55858,2 m.kr.+0 %50,1 m.kr.↗
19.02.201927.02.201939.900.000 kr.647.72772,2 m.kr.+81 %26,6 m.kr.↗
21.09.201704.10.201735.500.000 kr.576.29968,6 m.kr.+93 %22,4 m.kr.↗
04.10.201317.10.201319.300.000 kr.313.31258,8 m.kr.+205 %15 m.kr.
11.09.200614.09.200614.700.000 kr.238.63653,3 m.kr.+263 %11,8 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi

15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 895.639 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 852.968–954.746 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Kirkjulundur 815.09.202664,2 m²199057,5 m.kr.895.639895.639↗
Brekkubyggð 7909.09.202658,7 m²198364,9 m.kr.1.105.6221.105.622↗
Hrísmóar 507.09.202667,6 m²198657,9 m.kr.856.509856.509↗
Hrísmóar 625.08.202661,1 m²198458 m.kr.949.264947.549↗
Langamýri 1827.07.202671,6 m²198662 m.kr.865.922868.279↗
Hrísmóar 2A16.07.202669 m²198558 m.kr.840.580842.868↗
Hrísmóar 506.05.202668,8 m²198660,5 m.kr.879.360873.824↗
Lyngmóar 1119.02.202656,2 m²197859,5 m.kr.1.058.7191.055.852↗
Kirkjulundur 618.02.202672,6 m²199053 m.kr.730.028728.051↗
Lyngmóar 1105.02.202656,2 m²197859 m.kr.1.049.8221.046.980↗
Hrísmóar 631.07.202561,1 m²198451,9 m.kr.849.427859.539↗
Hrísmóar 2A25.06.202569 m²198552,5 m.kr.760.870772.759↗
Kirkjulundur 818.06.202569,3 m²199063 m.kr.909.091923.296↗
Kirkjulundur 807.01.202570,4 m²199067,6 m.kr.960.227991.636↗
Hrísmóar 427.12.202453,8 m²198450,5 m.kr.938.662966.656↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →