Lyngmóar 11, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Lyngmóar 11 er 57,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 53,3 m.kr. til 58,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 56,2 m² · byggt 1978 · 1 herb. · Fastanúmer F2071611
Allar sölur í húsinu (Lyngmóar 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 58,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 54,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 53,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 57,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lyngmóar 11 seldist síðast 5.2.2026 á 59 m.kr. (1.049.822 kr./m²); áður 2023, 2018 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.02.2026 | 12.02.2026 | 59.000.000 kr. | 1.049.822 | 58,9 m.kr. | -0 % | 52,7 m.kr. | ↗ |
| 14.02.2023 | 20.02.2023 | 50.000.000 kr. | 889.680 | 57,5 m.kr. | +15 % | 41,9 m.kr. | ↗ |
| 21.11.2018 | 11.12.2018 | 32.700.000 kr. | 581.851 | 60,1 m.kr. | +84 % | 24,9 m.kr. | ↗ |
| 20.10.2011 | 24.10.2011 | 16.450.000 kr. | 292.705 | 56,9 m.kr. | +246 % | 12,3 m.kr. | |
| 26.03.2007 | 27.03.2007 | 15.800.000 kr. | 281.139 | 56,7 m.kr. | +259 % | 12,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 941.558 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 917.151–1.003.992 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirkjulundur 8 | 15.09.2026 | 64,2 m² | 1990 | 57,5 m.kr. | 895.639 | 895.639 | ↗ |
| Brekkubyggð 79 | 09.09.2026 | 58,7 m² | 1983 | 64,9 m.kr. | 1.105.622 | 1.105.622 | ↗ |
| Hrísmóar 6 | 25.08.2026 | 61,1 m² | 1984 | 58 m.kr. | 949.264 | 947.549 | ↗ |
| Nónhæð 1 | 29.07.2026 | 61,6 m² | 1991 | 58 m.kr. | 941.558 | 944.121 | ↗ |
| Lyngmóar 11 | 19.02.2026 | 56,2 m² | 1978 | 59,5 m.kr. | 1.058.719 | 1.055.852 | ↗ |
| Hrísmóar 6 | 31.07.2025 | 61,1 m² | 1984 | 51,9 m.kr. | 849.427 | 859.539 | ↗ |
| Hrísmóar 4 | 27.12.2024 | 53,8 m² | 1984 | 50,5 m.kr. | 938.662 | 966.656 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →