Álfholt 14, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Álfholt 14 er 48,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 46,7 m.kr. til 48,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 56 m² · byggt 1990 · 1 herb. · Fastanúmer F2073237
Allar sölur í húsinu (Álfholt 14) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 48,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 48,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 46,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 48,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Álfholt 14 seldist síðast 14.12.2023 á 43,8 m.kr. (782.143 kr./m²); áður 2020, 2017 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.12.2023 | 29.12.2023 | 43.800.000 kr. | 782.143 | 48,4 m.kr. | +11 % | 37,3 m.kr. | ↗ |
| 10.12.2020 | 22.12.2020 | 33.200.000 kr. | 592.857 | 52,8 m.kr. | +59 % | 28,3 m.kr. | ↗ |
| 02.03.2017 | 07.03.2017 | 27.500.000 kr. | 491.071 | 57,7 m.kr. | +110 % | 17,7 m.kr. | ↗ |
| 09.09.2008 * | 16.09.2008 | 15.200.000 kr. | 271.429 | 49 m.kr. | +222 % | 14,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Hvaleyrarholti
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 809.380 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 791.111–850.551 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álfholt 56B | 24.06.2026 | 66,1 m² | 1991 | 58 m.kr. | 877.458 | 869.588 | ↗ |
| Álfholt 56C | 23.01.2026 | 66,1 m² | 1991 | 52,5 m.kr. | 794.251 | 797.861 | ↗ |
| Álfholt 56D | 27.06.2025 | 66,5 m² | 1991 | 52,4 m.kr. | 787.970 | 800.282 | ↗ |
| Háholt 16 | 30.05.2025 | 51,6 m² | 1994 | 42,5 m.kr. | 823.643 | 834.212 | ↗ |
| Háholt 14 | 06.02.2025 | 54,2 m² | 1991 | 50 m.kr. | 922.509 | 947.372 | ↗ |
| Háholt 10 | 18.11.2024 | 66,1 m² | 1994 | 53,5 m.kr. | 809.380 | 835.855 | ↗ |
| Háholt 10 | 01.11.2024 | 66,1 m² | 1994 | 46 m.kr. | 695.915 | 718.679 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.