Álfholt 56D, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Álfholt 56D er 53,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 52,3 m.kr. til 55,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 66,5 m² · byggt 1991 · 1 herb. · Fastanúmer F2073312
Allar sölur í húsinu (Álfholt 56D) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 53,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 52,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 55,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 53,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Álfholt 56D seldist síðast 27.6.2025 á 52,4 m.kr. (787.970 kr./m²); áður 2023, 2017 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.06.2025 | 04.07.2025 | 52.400.000 kr. | 787.970 | 54 m.kr. | +3 % | 45,8 m.kr. | ↗ |
| 08.05.2023 | 15.05.2023 | 47.500.000 kr. | 714.286 | 54,7 m.kr. | +15 % | 41,6 m.kr. | ↗ |
| 11.05.2017 | 24.05.2017 | 32.500.000 kr. | 488.722 | 65,7 m.kr. | +102 % | 20,4 m.kr. | ↗ |
| 15.05.2012 | 21.05.2012 | 15.400.000 kr. | 231.579 | 52,4 m.kr. | +240 % | 13,5 m.kr. | |
| 03.09.2010 | 06.09.2010 | 13.900.000 kr. | 209.023 | 52,3 m.kr. | +276 % | 14,5 m.kr. | |
| 30.01.2007 * | 06.02.2007 | 15.000.000 kr. | 225.564 | 55,8 m.kr. | +272 % | 14,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Hvaleyrarholti
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 809.380 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 779.123–840.187 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álfholt 56C | 29.10.2026 | 66,1 m² | 1991 | 50,5 m.kr. | 763.994 | 763.994 | ↗ |
| Álfholt 30 | 01.10.2026 | 74,6 m² | 1993 | 62 m.kr. | 831.099 | 831.099 | ↗ |
| Álfholt 56B | 24.06.2026 | 66,1 m² | 1991 | 58 m.kr. | 877.458 | 881.393 | ↗ |
| Dvergholt 21 | 21.04.2026 | 78,2 m² | 1992 | 56,7 m.kr. | 725.064 | 728.315 | ↗ |
| Álfholt 56C | 23.01.2026 | 66,1 m² | 1991 | 52,5 m.kr. | 794.251 | 808.692 | ↗ |
| Eyrarholt 3 | 17.07.2025 | 69 m² | 1991 | 56 m.kr. | 811.594 | 832.404 | ↗ |
| Eyrarholt 1 | 02.07.2025 | 69 m² | 1990 | 58,6 m.kr. | 849.275 | 871.051 | ↗ |
| Álfholt 30 | 15.05.2025 | 74,6 m² | 1993 | 59,9 m.kr. | 802.949 | 824.292 | ↗ |
| Háholt 14 | 06.02.2025 | 54,2 m² | 1991 | 50 m.kr. | 922.509 | 960.232 | ↗ |
| Álfholt 56A | 03.01.2025 | 69,6 m² | 1991 | 51,5 m.kr. | 739.943 | 774.520 | ↗ |
| Háholt 10 | 18.11.2024 | 66,1 m² | 1994 | 53,5 m.kr. | 809.380 | 847.201 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.