Álfholt 32, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Álfholt 32 er 87 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 86,3 m.kr. til 88,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 149,5 m² · byggt 1993 · 6 herb. · Fastanúmer F2073262
Allar sölur í húsinu (Álfholt 32) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,1 ár síðan; fullt vægi | 86,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 88,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 86,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 87 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Álfholt 32 seldist síðast 26.8.2022 á 75,5 m.kr. (505.017 kr./m²); áður 2016, 2012 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.08.2022 | 06.09.2022 | 75.500.000 kr. | 505.017 | 86,3 m.kr. | +14 % | 55,7 m.kr. | ↗ |
| 12.02.2016 | 23.02.2016 | 34.200.000 kr. | 228.763 | 85,5 m.kr. | +150 % | 33,2 m.kr. | ↗ |
| 04.04.2012 | 12.04.2012 | 31.517.000 kr. | 210.816 | 105,7 m.kr. | +235 % | 24,5 m.kr. | |
| 19.06.2007 | 28.06.2007 | 29.400.000 kr. | 196.656 | 98,8 m.kr. | +236 % | 26,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvaleyrarholti
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 563.262 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 520.984–584.248 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eyrarholt 20 | 08.07.2026 | 138,6 m² | 1993 | 81,8 m.kr. | 589.827 | 591.433 | ↗ |
| Álfholt 32 | 15.05.2026 | 154,9 m² | 1993 | 90,5 m.kr. | 584.248 | 580.570 | ↗ |
| Hörgsholt 23B | 10.04.2026 | 121,4 m² | 1992 | 85,5 m.kr. | 704.283 | 697.967 | ↗ |
| Álfholt 26 | 19.06.2025 | 170,7 m² | 1992 | 97,9 m.kr. | 573.521 | 582.482 | ↗ |
| Álfholt 34 | 20.05.2025 | 156 m² | 1991 | 79,9 m.kr. | 512.179 | 518.751 | ↗ |
| Háholt 1 | 29.04.2025 | 120,9 m² | 1991 | 60 m.kr. | 496.278 | 502.646 | ↗ |
| Álfholt 44 | 21.03.2025 | 126,1 m² | 1991 | 69 m.kr. | 547.185 | 553.193 | ↗ |
| Álfholt 10 | 30.12.2024 | 131,2 m² | 1991 | 73,9 m.kr. | 563.262 | 580.060 | ↗ |
| Álfholt 14 | 24.10.2024 | 138,2 m² | 1990 | 72 m.kr. | 520.984 | 539.538 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.