Álfholt 56A, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Álfholt 56A er 55,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 53,9 m.kr. til 57,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 69,6 m² · byggt 1991 · 1 herb. · Fastanúmer F2073286
Allar sölur í húsinu (Álfholt 56A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 53,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 56,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 57,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 55,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Álfholt 56A seldist síðast 3.1.2025 á 51,5 m.kr. (739.943 kr./m²); áður 2017, 2016 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.01.2025 | 13.01.2025 | 51.500.000 kr. | 739.943 | 53,9 m.kr. | +5 % | 48,8 m.kr. | ↗ |
| 07.04.2017 | 19.04.2017 | 31.900.000 kr. | 458.333 | 65,9 m.kr. | +106 % | 20,3 m.kr. | ↗ |
| 20.04.2016 | 09.05.2016 | 23.900.000 kr. | 343.391 | 59,7 m.kr. | +150 % | 17,8 m.kr. | ↗ |
| 06.09.2007 | 10.09.2007 | 17.600.000 kr. | 252.874 | 58,2 m.kr. | +231 % | 13,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvaleyrarholti
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 806.165 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 789.540–826.223 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álfholt 56C | 29.10.2026 | 66,1 m² | 1991 | 50,5 m.kr. | 763.994 | 763.994 | ↗ |
| Álfholt 30 | 01.10.2026 | 74,6 m² | 1993 | 62 m.kr. | 831.099 | 831.099 | ↗ |
| Álfholt 56B | 24.06.2026 | 66,1 m² | 1991 | 58 m.kr. | 877.458 | 881.393 | ↗ |
| Dvergholt 21 | 21.04.2026 | 78,2 m² | 1992 | 56,7 m.kr. | 725.064 | 728.315 | ↗ |
| Álfholt 56C | 23.01.2026 | 66,1 m² | 1991 | 52,5 m.kr. | 794.251 | 808.692 | ↗ |
| Eyrarholt 3 | 17.07.2025 | 69 m² | 1991 | 56 m.kr. | 811.594 | 832.404 | ↗ |
| Eyrarholt 1 | 02.07.2025 | 69 m² | 1990 | 58,6 m.kr. | 849.275 | 871.051 | ↗ |
| Álfholt 56D | 27.06.2025 | 66,5 m² | 1991 | 52,4 m.kr. | 787.970 | 811.146 | ↗ |
| Álfholt 30 | 15.05.2025 | 74,6 m² | 1993 | 59,9 m.kr. | 802.949 | 824.292 | ↗ |
| Háholt 10 | 18.11.2024 | 66,1 m² | 1994 | 53,5 m.kr. | 809.380 | 847.201 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.