Dvergholt 21, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Dvergholt 21 er 56,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 55,5 m.kr. til 59,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 78,2 m² · byggt 1992 · 1 herb. · Fastanúmer F2074445
Allar sölur í húsinu (Dvergholt 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 56,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 55,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 59,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 56,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Dvergholt 21 seldist síðast 21.4.2026 á 56,7 m.kr. (725.064 kr./m²); áður 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.04.2026 | 24.04.2026 | 56.700.000 kr. | 725.064 | 56,2 m.kr. | -1 % | 53,9 m.kr. | ↗ |
| 23.11.2011 | 24.11.2011 | 15.000.000 kr. | 191.816 | 51,3 m.kr. | +242 % | 14,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvaleyrarholti
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 745.375 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 668.991–804.557 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álfholt 56B | 24.06.2026 | 66,1 m² | 1991 | 58 m.kr. | 877.458 | 869.588 | ↗ |
| Dvergholt 25 | 13.02.2026 | 93,1 m² | 1993 | 69,9 m.kr. | 750.806 | 748.773 | ↗ |
| Álfholt 56C | 23.01.2026 | 66,1 m² | 1991 | 52,5 m.kr. | 794.251 | 797.861 | ↗ |
| Brattholt 5 | 13.01.2026 | 86,4 m² | 1991 | 57,9 m.kr. | 670.139 | 673.185 | ↗ |
| Eyrarholt 3 | 17.07.2025 | 69 m² | 1991 | 56 m.kr. | 811.594 | 821.256 | ↗ |
| Eyrarholt 1 | 02.07.2025 | 69 m² | 1990 | 58,6 m.kr. | 849.275 | 859.385 | ↗ |
| Álfholt 56D | 27.06.2025 | 66,5 m² | 1991 | 52,4 m.kr. | 787.970 | 800.282 | ↗ |
| Brattholt 5 | 27.06.2025 | 87,2 m² | 1991 | 58 m.kr. | 665.138 | 675.531 | ↗ |
| Eyrarholt 16 | 30.05.2025 | 92,9 m² | 1995 | 61,5 m.kr. | 662.002 | 670.497 | ↗ |
| Dvergholt 25 | 16.05.2025 | 93,1 m² | 1993 | 57 m.kr. | 612.245 | 620.101 | ↗ |
| Álfholt 30 | 15.05.2025 | 74,6 m² | 1993 | 59,9 m.kr. | 802.949 | 813.253 | ↗ |
| Álfholt 56B | 05.05.2025 | 93 m² | 1991 | 62,5 m.kr. | 672.043 | 680.667 | ↗ |
| Álfholt 32 | 14.03.2025 | 89,4 m² | 1993 | 59,5 m.kr. | 665.548 | 672.855 | ↗ |
| Álfholt 56A | 03.01.2025 | 69,6 m² | 1991 | 51,5 m.kr. | 739.943 | 764.147 | ↗ |
| Háholt 10 | 18.11.2024 | 66,1 m² | 1994 | 53,5 m.kr. | 809.380 | 835.855 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.