450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Brattholt 5, 220 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Brattholt 5 er 58,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 58 m.kr. til 59,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 86,4 m² · byggt 1991 · 2 herb. · Fastanúmer F2073759

Allar sölur í húsinu (Brattholt 5) →

F207375986,4 m² · 2 herb.F207376187,2 m² · 2 herb.2 eignir á Brattholt 5
Líklegt markaðsvirði
58,4 m.kr.
Bil 58 m.kr. – 59,4 m.kr. · 675.595 kr./m²
1,2 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 675.595 kr./m², 1,6 % yfir miðgildi fjölbýlis í Hvaleyrarholti (665.138 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
58,2 m.kr.
Keypt á 57,9 m.kr. í janúar 2026
Fasteignamat 2026
57,7 m.kr.
667.824 kr./m²
Fasteignamat 2027
59,4 m.kr.
+2,9 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst58,2 m.kr.
Hverfishlutfall59,4 m.kr.
Sambærilegar sölur58 m.kr.
Líklegt markaðsvirði58,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Brattholt 5 seldist síðast 13.1.2026 á 57,9 m.kr. (670.139 kr./m²); áður 2016.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
13.01.202621.01.202657.900.000 kr.670.13958,2 m.kr.+0 %57,7 m.kr.↗
14.12.201603.01.201726.200.000 kr.303.24158,2 m.kr.+122 %23,3 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Hvaleyrarholti

23 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 665.138 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 627.610–704.427 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Álfholt 3022.07.2026101,8 m²199368,2 m.kr.669.941671.765↗
Dvergholt 2121.04.202678,2 m²199256,7 m.kr.725.064718.561↗
Eyrarholt 317.03.2026101,3 m²199168,7 m.kr.678.184672.102↗
Dvergholt 2513.02.202693,1 m²199369,9 m.kr.750.806748.773↗
Eyrarholt 1430.12.202596 m²199268 m.kr.708.333710.906↗
Álfholt 56C28.10.2025100,2 m²199166,4 m.kr.662.675667.508↗
Dvergholt 2730.09.2025100,9 m²199364 m.kr.634.291641.842↗
Dvergholt 2319.08.2025102,4 m²199363 m.kr.615.234620.286↗
Álfholt 1607.08.202594,5 m²199562,8 m.kr.664.550670.007↗
Brattholt 527.06.202587,2 m²199158 m.kr.665.138675.531↗
Eyrarholt 1630.05.202592,9 m²199561,5 m.kr.662.002670.497↗
Brattholt 320.05.2025101,3 m²199162,9 m.kr.620.928628.896↗
Dvergholt 2516.05.202593,1 m²199357 m.kr.612.245620.101↗
Álfholt 3015.05.202574,6 m²199359,9 m.kr.802.949813.253↗
Dvergholt 2709.05.2025101,8 m²199362 m.kr.609.037616.852↗
Sýna 8 fleiri
Álfholt 56B05.05.202593 m²199162,5 m.kr.672.043680.667↗
Álfholt 3214.03.202589,4 m²199359,5 m.kr.665.548672.855↗
Hörgsholt 317.02.202596 m²199367,3 m.kr.700.521719.401↗
Brattholt 130.01.2025101,6 m²199162,5 m.kr.615.157635.279↗
Álfholt 56A03.01.202569,6 m²199151,5 m.kr.739.943764.147↗
Vesturholt 1902.01.202594,2 m²199160 m.kr.636.943657.778↗
Suðurholt 1301.11.202498,2 m²200272 m.kr.733.198757.181↗
Dvergholt 2723.10.2024100,9 m²199361,5 m.kr.609.514631.221↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Hvaleyrarholti → Allar sölur í götunni →