Breiðvangur 9, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Breiðvangur 9 er 107,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 106,5 m.kr. til 108,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 229,3 m² · byggt 1976 · 4 herb. · Fastanúmer F2073871
Allar sölur í húsinu (Breiðvangur 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,5 ár síðan; fullt vægi | 108,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 106,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 107,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Breiðvangur 9 seldist síðast 4.5.2022 á 92 m.kr. (401.221 kr./m²); áður 2020 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.05.2022 | 06.05.2022 | 92.000.000 kr. | 401.221 | 108,7 m.kr. | +18 % | 63,8 m.kr. | ↗ |
| 30.09.2020 | 14.10.2020 | 66.000.000 kr. | 287.833 | 108,6 m.kr. | +64 % | 55,8 m.kr. | ↗ |
| 13.05.2013 * | 15.05.2013 | 34.000.000 kr. | 148.277 | 109,5 m.kr. | +222 % | 31,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Vöngunum
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 532.064 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 508.134–555.993 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Breiðvangur 68 | 16.09.2025 | 205,2 m² | 1978 | 119 m.kr. | 579.922 | 594.792 | ↗ |
| Breiðvangur 1 | 27.11.2024 | 193,1 m² | 1978 | 93,5 m.kr. | 484.205 | 506.831 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.