Breiðvangur 9, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Breiðvangur 9 er 98,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 97,9 m.kr. til 98,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 227 m² · byggt 1976 · 3 herb. · Fastanúmer F2073872
Allar sölur í húsinu (Breiðvangur 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,8 ár síðan; fullt vægi | 98,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 97,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 98,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Breiðvangur 9 seldist síðast 19.12.2022 á 85,3 m.kr. (375.551 kr./m²); áður 2013 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.12.2022 | 02.01.2023 | 85.250.000 kr. | 375.551 | 98,7 m.kr. | +16 % | 77,1 m.kr. | ↗ |
| 21.03.2013 * | 03.04.2013 | 29.200.000 kr. | 128.634 | 93,7 m.kr. | +221 % | 29,1 m.kr. | |
| 29.09.2008 | 02.10.2008 | 36.800.000 kr. | 162.115 | 118,5 m.kr. | +222 % | 31,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Vöngunum
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 535.714 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 509.960–557.818 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Breiðvangur 68 | 16.09.2025 | 205,2 m² | 1978 | 119 m.kr. | 579.922 | 586.826 | ↗ |
| Breiðvangur 1 | 27.11.2024 | 193,1 m² | 1978 | 93,5 m.kr. | 484.205 | 500.043 | ↗ |
| Miðvangur 90 | 30.09.2024 | 184,8 m² | 1969 | 99 m.kr. | 535.714 | 553.237 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.