450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Dofraberg 7, 221 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Dofraberg 7 er 70,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 67,8 m.kr. til 72,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 101,3 m² · byggt 1989 · 2 herb. · Fastanúmer F2074369

Allar sölur í húsinu (Dofraberg 7) →

F207436678 m² · 1 herb.F207436769,8 m² · 1 herb.F207436868,8 m² · 1 herb.F2074369101,3 m² · 2 herb.F207437069 m² · 1 herb.F207437169 m² · 1 herb.F2074372173 m² · 2 herb.F2074373119,3 m² · 3 herb.F20743742482,2 m² · 3 herb.9 eignir á Dofraberg 7
Líklegt markaðsvirði
70,5 m.kr.
Bil 67,8 m.kr. – 72,3 m.kr. · 696.339 kr./m²
1,0 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 696.339 kr./m², 1,9 % undir miðgildi fjölbýlis í Setbergi (709.931 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
67,8 m.kr.
Keypt á 61 m.kr. í október 2023
Fasteignamat 2026
69,8 m.kr.
689.042 kr./m²
Fasteignamat 2027
72,2 m.kr.
+3,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst67,8 m.kr.
Hverfishlutfall71,8 m.kr.
Sambærilegar sölur72,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði70,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Dofraberg 7 seldist síðast 24.10.2023 á 61 m.kr. (602.172 kr./m²); áður 2021.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
24.10.202302.11.202361.000.000 kr.602.17267,8 m.kr.+11 %57,7 m.kr.↗
28.10.202105.11.202152.000.000 kr.513.32771 m.kr.+37 %43 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Setbergi

20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 709.931 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 682.822–764.147 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Fjóluhlíð 115.09.2026114,8 m²199981 m.kr.705.575705.575↗
Dofraberg 712.06.2026119,3 m²198983 m.kr.695.725689.485↗
Engjahlíð 528.04.202694,4 m²199668,5 m.kr.725.636719.128↗
Fagrahlíð 125.03.2026106,2 m²199481 m.kr.762.712755.872↗
Birkihlíð 604.03.202698,9 m²199376 m.kr.768.453761.561↗
Klukkuberg 1516.02.2026107,1 m²199172,4 m.kr.676.004674.174↗
Stekkjarberg 1016.01.202681,2 m²199658 m.kr.714.286717.533↗
Stekkjarberg 204.12.202597 m²199570,9 m.kr.730.928733.584↗
Stekkjarberg 1025.11.202585,2 m²199666 m.kr.774.648778.169↗
Stekkjarberg 1002.10.202584,9 m²199658 m.kr.683.157688.139↗
Háaberg 121.07.202587,4 m²199657,2 m.kr.654.062661.848↗
Klukkuberg 3117.07.2025105,6 m²199272 m.kr.681.818689.935↗
Fagrahlíð 521.05.202591,4 m²199373 m.kr.798.687808.936↗
Klukkuberg 3516.05.2025107 m²199275 m.kr.700.935709.930↗
Stekkjarberg 429.04.202598,6 m²199567,5 m.kr.684.584693.369↗
Sýna 5 fleiri
Fagrahlíð 303.04.202599,1 m²199378,5 m.kr.792.129802.294↗
Sóleyjarhlíð 303.04.202599 m²199479,7 m.kr.805.051815.382↗
Fagrahlíð 119.03.2025106,2 m²199476,5 m.kr.720.339728.248↗
Dofraberg 928.12.2024118 m²199178 m.kr.661.017680.730↗
Klukkuberg 2512.12.2024107 m²199169 m.kr.644.860664.092↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Setbergi → Allar sölur í götunni →