Fagrahlíð 1, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Fagrahlíð 1 er 79,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 75,9 m.kr. til 81,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 106,2 m² · byggt 1994 · 3 herb. · Fastanúmer F2217250
Allar sölur í húsinu (Fagrahlíð 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 81,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 78,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 75,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 79,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fagrahlíð 1 seldist síðast 25.3.2026 á 81 m.kr. (762.712 kr./m²); áður 2025, 2015 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.03.2026 | 30.03.2026 | 81.000.000 kr. | 762.712 | 81,4 m.kr. | +0 % | 75,1 m.kr. | ↗ |
| 19.03.2025 | 25.03.2025 | 76.500.000 kr. | 720.339 | 78,4 m.kr. | +2 % | 69 m.kr. | ↗ |
| 05.05.2015 * | 03.09.2015 | 30.000.000 kr. | 282.486 | 80,7 m.kr. | +169 % | 25,8 m.kr. | |
| 22.02.2008 | 26.02.2008 | 28.000.000 kr. | 263.653 | 89,3 m.kr. | +219 % | 23,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Setbergi
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 700.935 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 676.004–768.453 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stekkjarberg 2 | 18.09.2026 | 98,6 m² | 1995 | 65 m.kr. | 659.229 | 668.178 | ↗ |
| Fjóluhlíð 1 | 15.09.2026 | 114,8 m² | 1999 | 81 m.kr. | 705.575 | 715.153 | ↗ |
| Dofraberg 7 | 12.06.2026 | 119,3 m² | 1989 | 83 m.kr. | 695.725 | 698.845 | ↗ |
| Engjahlíð 5 | 28.04.2026 | 94,4 m² | 1996 | 68,5 m.kr. | 725.636 | 728.890 | ↗ |
| Birkihlíð 6 | 04.03.2026 | 98,9 m² | 1993 | 76 m.kr. | 768.453 | 771.899 | ↗ |
| Klukkuberg 15 | 16.02.2026 | 107,1 m² | 1991 | 72,4 m.kr. | 676.004 | 683.325 | ↗ |
| Stekkjarberg 2 | 04.12.2025 | 97 m² | 1995 | 70,9 m.kr. | 730.928 | 743.542 | ↗ |
| Stekkjarberg 10 | 25.11.2025 | 85,2 m² | 1996 | 66 m.kr. | 774.648 | 788.733 | ↗ |
| Háaberg 1 | 21.07.2025 | 87,4 m² | 1996 | 57,2 m.kr. | 654.062 | 670.833 | ↗ |
| Klukkuberg 31 | 17.07.2025 | 105,6 m² | 1992 | 72 m.kr. | 681.818 | 699.301 | ↗ |
| Fagrahlíð 5 | 21.05.2025 | 91,4 m² | 1993 | 73 m.kr. | 798.687 | 819.917 | ↗ |
| Klukkuberg 35 | 16.05.2025 | 107 m² | 1992 | 75 m.kr. | 700.935 | 719.567 | ↗ |
| Stekkjarberg 4 | 29.04.2025 | 98,6 m² | 1995 | 67,5 m.kr. | 684.584 | 702.781 | ↗ |
| Fagrahlíð 3 | 03.04.2025 | 99,1 m² | 1993 | 78,5 m.kr. | 792.129 | 813.185 | ↗ |
| Sóleyjarhlíð 3 | 03.04.2025 | 99 m² | 1994 | 79,7 m.kr. | 805.051 | 826.450 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Dofraberg 9 | 28.12.2024 | 118 m² | 1991 | 78 m.kr. | 661.017 | 689.971 | ↗ |
| Klukkuberg 25 | 12.12.2024 | 107 m² | 1991 | 69 m.kr. | 644.860 | 673.106 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.