Dofraberg 11, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Dofraberg 11 er 81,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 80,5 m.kr. til 82,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 117,4 m² · byggt 1989 · 4 herb. · Fastanúmer F2074390
Allar sölur í húsinu (Dofraberg 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,0 ár síðan; fullt vægi | 80,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 81,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 82,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 81,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Dofraberg 11 seldist síðast 5.10.2020 á 50 m.kr. (425.894 kr./m²); áður 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.10.2020 | 19.10.2020 | 50.000.000 kr. | 425.894 | 80,6 m.kr. | +61 % | 45 m.kr. | ↗ |
| 05.03.2010 * | 10.03.2010 | 21.500.000 kr. | 183.135 | 80,3 m.kr. | +273 % | 22,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Setbergi
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 698.330 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 664.764–729.605 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fjóluhlíð 1 | 15.09.2026 | 114,8 m² | 1999 | 81 m.kr. | 705.575 | 705.575 | ↗ |
| Klukkuberg 15 | 10.07.2026 | 133,5 m² | 1991 | 75,5 m.kr. | 565.543 | 567.083 | ↗ |
| Dofraberg 7 | 12.06.2026 | 119,3 m² | 1989 | 83 m.kr. | 695.725 | 689.485 | ↗ |
| Engjahlíð 5 | 28.04.2026 | 94,4 m² | 1996 | 68,5 m.kr. | 725.636 | 719.128 | ↗ |
| Fagrahlíð 1 | 25.03.2026 | 106,2 m² | 1994 | 81 m.kr. | 762.712 | 755.872 | ↗ |
| Birkihlíð 6 | 04.03.2026 | 98,9 m² | 1993 | 76 m.kr. | 768.453 | 761.561 | ↗ |
| Klukkuberg 15 | 16.02.2026 | 107,1 m² | 1991 | 72,4 m.kr. | 676.004 | 674.174 | ↗ |
| Stekkjarberg 2 | 04.12.2025 | 97 m² | 1995 | 70,9 m.kr. | 730.928 | 733.584 | ↗ |
| Klukkuberg 33 | 21.07.2025 | 131,6 m² | 1992 | 76 m.kr. | 577.508 | 584.383 | ↗ |
| Klukkuberg 31 | 17.07.2025 | 105,6 m² | 1992 | 72 m.kr. | 681.818 | 689.935 | ↗ |
| Klukkuberg 35 | 16.05.2025 | 107 m² | 1992 | 75 m.kr. | 700.935 | 709.930 | ↗ |
| Stekkjarberg 4 | 29.04.2025 | 98,6 m² | 1995 | 67,5 m.kr. | 684.584 | 693.369 | ↗ |
| Fagrahlíð 3 | 03.04.2025 | 99,1 m² | 1993 | 78,5 m.kr. | 792.129 | 802.294 | ↗ |
| Sóleyjarhlíð 3 | 03.04.2025 | 99 m² | 1994 | 79,7 m.kr. | 805.051 | 815.382 | ↗ |
| Fagrahlíð 1 | 19.03.2025 | 106,2 m² | 1994 | 76,5 m.kr. | 720.339 | 728.248 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Dofraberg 9 | 28.12.2024 | 118 m² | 1991 | 78 m.kr. | 661.017 | 680.730 | ↗ |
| Klukkuberg 19 | 23.12.2024 | 133,6 m² | 1991 | 79,6 m.kr. | 595.808 | 613.577 | ↗ |
| Klukkuberg 25 | 12.12.2024 | 107 m² | 1991 | 69 m.kr. | 644.860 | 664.092 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.