Dvergholt 25, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Dvergholt 25 er 64,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 61,9 m.kr. til 65,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 94,1 m² · byggt 1993 · 2 herb. · Fastanúmer F2074451
Allar sölur í húsinu (Dvergholt 25) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 65,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 65,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 61,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 64,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Dvergholt 25 seldist síðast 8.5.2024 á 62 m.kr. (658.874 kr./m²); áður 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.05.2024 | 27.05.2024 | 62.000.000 kr. | 658.874 | 65,7 m.kr. | +6 % | 57,4 m.kr. | ↗ |
| 06.04.2017 | 18.04.2017 | 33.000.000 kr. | 350.691 | 67,4 m.kr. | +104 % | 25 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvaleyrarholti
35 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 645.756 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 614.636–673.921 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Háholt 5 | 06.08.2026 | 109,1 m² | 1991 | 67 m.kr. | 614.115 | 613.005 | ↗ |
| Álfholt 30 | 22.07.2026 | 101,8 m² | 1993 | 68,2 m.kr. | 669.941 | 671.765 | ↗ |
| Klapparholt 12 | 18.06.2026 | 112,7 m² | 1993 | 71,3 m.kr. | 632.653 | 626.979 | ↗ |
| Álfholt 48 | 15.05.2026 | 105,1 m² | 1993 | 73 m.kr. | 694.577 | 690.205 | ↗ |
| Dvergholt 21 | 21.04.2026 | 78,2 m² | 1992 | 56,7 m.kr. | 725.064 | 718.561 | ↗ |
| Eyrarholt 3 | 17.03.2026 | 101,3 m² | 1991 | 68,7 m.kr. | 678.184 | 672.102 | ↗ |
| Dvergholt 25 | 13.02.2026 | 93,1 m² | 1993 | 69,9 m.kr. | 750.806 | 748.773 | ↗ |
| Brattholt 5 | 13.01.2026 | 86,4 m² | 1991 | 57,9 m.kr. | 670.139 | 673.185 | ↗ |
| Eyrarholt 14 | 30.12.2025 | 96 m² | 1992 | 68 m.kr. | 708.333 | 710.906 | ↗ |
| Álfholt 56C | 28.10.2025 | 100,2 m² | 1991 | 66,4 m.kr. | 662.675 | 667.508 | ↗ |
| Álfholt 16 | 24.10.2025 | 105,9 m² | 1995 | 67 m.kr. | 632.672 | 637.286 | ↗ |
| Álfholt 46B | 20.10.2025 | 109,5 m² | 1991 | 74 m.kr. | 675.799 | 680.727 | ↗ |
| Dvergholt 27 | 30.09.2025 | 100,9 m² | 1993 | 64 m.kr. | 634.291 | 641.842 | ↗ |
| Eyrarholt 7 | 08.09.2025 | 108,4 m² | 1991 | 70 m.kr. | 645.756 | 653.444 | ↗ |
| Dvergholt 23 | 19.08.2025 | 102,4 m² | 1993 | 63 m.kr. | 615.234 | 620.286 | ↗ |
Sýna 20 fleiri
| Álfholt 16 | 07.08.2025 | 94,5 m² | 1995 | 62,8 m.kr. | 664.550 | 670.007 | ↗ |
| Álfholt 16 | 10.07.2025 | 105,9 m² | 1995 | 57 m.kr. | 538.244 | 544.652 | ↗ |
| Brattholt 5 | 27.06.2025 | 87,2 m² | 1991 | 58 m.kr. | 665.138 | 675.531 | ↗ |
| Eyrarholt 16 | 30.05.2025 | 92,9 m² | 1995 | 61,5 m.kr. | 662.002 | 670.497 | ↗ |
| Brattholt 3 | 20.05.2025 | 101,3 m² | 1991 | 62,9 m.kr. | 620.928 | 628.896 | ↗ |
| Dvergholt 25 | 16.05.2025 | 93,1 m² | 1993 | 57 m.kr. | 612.245 | 620.101 | ↗ |
| Dvergholt 27 | 09.05.2025 | 101,8 m² | 1993 | 62 m.kr. | 609.037 | 616.852 | ↗ |
| Háholt 7 | 09.05.2025 | 108,2 m² | 1991 | 64,9 m.kr. | 599.815 | 607.512 | ↗ |
| Bæjarholt 5 | 08.05.2025 | 111,7 m² | 1992 | 69,7 m.kr. | 623.993 | 632.000 | ↗ |
| Álfholt 56B | 05.05.2025 | 93 m² | 1991 | 62,5 m.kr. | 672.043 | 680.667 | ↗ |
| Bæjarholt 3 | 19.03.2025 | 108,7 m² | 1993 | 75 m.kr. | 689.972 | 697.547 | ↗ |
| Álfholt 32 | 14.03.2025 | 89,4 m² | 1993 | 59,5 m.kr. | 665.548 | 672.855 | ↗ |
| Hörgsholt 3 | 17.02.2025 | 96 m² | 1993 | 67,3 m.kr. | 700.521 | 719.401 | ↗ |
| Álfholt 44 | 31.01.2025 | 111,1 m² | 1991 | 58,5 m.kr. | 526.553 | 543.777 | ↗ |
| Brattholt 1 | 30.01.2025 | 101,6 m² | 1991 | 62,5 m.kr. | 615.157 | 635.279 | ↗ |
| Álfholt 2C | 14.01.2025 | 107,6 m² | 1991 | 63,5 m.kr. | 590.149 | 609.453 | ↗ |
| Álfholt 12 | 10.01.2025 | 107,3 m² | 1992 | 61 m.kr. | 568.500 | 587.096 | ↗ |
| Vesturholt 19 | 02.01.2025 | 94,2 m² | 1991 | 60 m.kr. | 636.943 | 657.778 | ↗ |
| Suðurholt 13 | 01.11.2024 | 98,2 m² | 2002 | 72 m.kr. | 733.198 | 757.181 | ↗ |
| Dvergholt 27 | 23.10.2024 | 100,9 m² | 1993 | 61,5 m.kr. | 609.514 | 631.221 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.