Fagrihvammur 2A, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Fagrihvammur 2A er 99,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 97,3 m.kr. til 101,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 166,5 m² · byggt 1989 · 6 herb. · Fastanúmer F2074719
Allar sölur í húsinu (Fagrihvammur 2A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 97,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 99,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 101,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 99,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fagrihvammur 2A seldist síðast 31.10.2023 á 87,5 m.kr. (525.526 kr./m²); áður 2020 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.10.2023 | 09.11.2023 | 87.500.000 kr. | 525.526 | 97,3 m.kr. | +11 % | 66,2 m.kr. | ↗ |
| 08.05.2020 | 20.05.2020 | 58.000.000 kr. | 348.348 | 97,1 m.kr. | +67 % | 55,7 m.kr. | ↗ |
| 26.02.2019 | 07.03.2019 | 55.000.000 kr. | 330.330 | 99,6 m.kr. | +81 % | 51,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 591.226 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 556.513–657.040 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suðurhvammur 5 | 10.07.2026 | 133,5 m² | 1988 | 72 m.kr. | 539.326 | 540.794 | ↗ |
| Hvammabraut 6 | 13.05.2026 | 138,6 m² | 1984 | 99,9 m.kr. | 720.779 | 716.242 | ↗ |
| Suðurhvammur 9 | 11.05.2026 | 138,3 m² | 1988 | 74 m.kr. | 535.069 | 531.701 | ↗ |
| Fagrihvammur 5 | 02.02.2026 | 193,9 m² | 1985 | 127,3 m.kr. | 656.524 | 654.746 | ↗ |
| Lækjarhvammur 1 | 28.11.2025 | 152,6 m² | 1980 | 84,8 m.kr. | 555.701 | 558.227 | ↗ |
| Hvammabraut 4 | 16.09.2025 | 136 m² | 1984 | 90 m.kr. | 661.765 | 669.643 | ↗ |
| Fagrihvammur 5 | 01.09.2025 | 193,9 m² | 1985 | 127,5 m.kr. | 657.555 | 665.383 | ↗ |
| Suðurhvammur 5 | 01.07.2025 | 188,4 m² | 1988 | 105 m.kr. | 557.325 | 563.960 | ↗ |
| Suðurhvammur 11 | 27.06.2025 | 144,1 m² | 1989 | 91,5 m.kr. | 634.976 | 644.898 | ↗ |
| Suðurhvammur 7 | 20.05.2025 | 143,6 m² | 1988 | 84,9 m.kr. | 591.226 | 598.813 | ↗ |
| Hvammabraut 6 | 16.11.2024 | 138,6 m² | 1984 | 81,9 m.kr. | 590.548 | 609.865 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.