Suðurhvammur 11, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Suðurhvammur 11 er 91 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 86,3 m.kr. til 92,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 144,1 m² · byggt 1989 · 3 herb. · Fastanúmer F2079900
Allar sölur í húsinu (Suðurhvammur 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 92,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 89,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 86,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 91 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Suðurhvammur 11 seldist síðast 27.6.2025 á 91,5 m.kr. (634.976 kr./m²); áður 2021, 2016 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.06.2025 | 03.07.2025 | 91.500.000 kr. | 634.976 | 92,9 m.kr. | +2 % | 75,3 m.kr. | ↗ |
| 07.04.2021 | 19.04.2021 | 65.500.000 kr. | 454.545 | 99,2 m.kr. | +51 % | 52,4 m.kr. | ↗ |
| 18.10.2016 | 03.11.2016 | 41.000.000 kr. | 284.525 | 94 m.kr. | +129 % | 32,6 m.kr. | ↗ |
| 22.08.2011 * | 31.08.2011 | 23.900.000 kr. | 165.857 | 84 m.kr. | +252 % | 21,8 m.kr. | |
| 29.08.2007 * | 31.08.2007 | 33.500.000 kr. | 232.477 | 110,4 m.kr. | +230 % | 23,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 590.548 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 555.701–649.961 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suðurhvammur 5 | 10.07.2026 | 133,5 m² | 1988 | 72 m.kr. | 539.326 | 540.794 | ↗ |
| Hvammabraut 6 | 13.05.2026 | 138,6 m² | 1984 | 99,9 m.kr. | 720.779 | 716.242 | ↗ |
| Suðurhvammur 9 | 11.05.2026 | 138,3 m² | 1988 | 74 m.kr. | 535.069 | 531.701 | ↗ |
| Lækjarhvammur 1 | 28.11.2025 | 152,6 m² | 1980 | 84,8 m.kr. | 555.701 | 558.227 | ↗ |
| Hvammabraut 4 | 16.09.2025 | 136 m² | 1984 | 90 m.kr. | 661.765 | 669.643 | ↗ |
| Suðurhvammur 7 | 20.05.2025 | 143,6 m² | 1988 | 84,9 m.kr. | 591.226 | 598.813 | ↗ |
| Hvammabraut 8 | 28.03.2025 | 126,6 m² | 1985 | 70,9 m.kr. | 560.032 | 566.181 | ↗ |
| Stekkjarhvammur 4 | 19.02.2025 | 127,7 m² | 1984 | 83 m.kr. | 649.961 | 667.479 | ↗ |
| Hvammabraut 6 | 16.11.2024 | 138,6 m² | 1984 | 81,9 m.kr. | 590.548 | 609.865 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.