450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hellisgata 18, 220 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Hellisgata 18 er 59,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 53,4 m.kr. til 67,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 89,5 m² · byggt 1940 · 3 herb. · Fastanúmer F2075318

Allar sölur í húsinu (Hellisgata 18) →

F207531664,5 m² · 1 herb.F207531748,6 m² · 1 herb.F207531889,5 m² · 3 herb.F207531996,2 m² · 2 herb.4 eignir á Hellisgata 18
Líklegt markaðsvirði
59,9 m.kr.
Bil 53,4 m.kr. – 67,3 m.kr. · 669.480 kr./m²
1,4 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 669.480 kr./m², 10,3 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi (745.983 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
53,4 m.kr.
Keypt á 50,5 m.kr. í júní 2024
Fasteignamat 2026
60,8 m.kr.
678.771 kr./m²
Fasteignamat 2027
63,2 m.kr.
+4,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst53,4 m.kr.
Hverfishlutfall65 m.kr.
Sambærilegar sölur67,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði59,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hellisgata 18 seldist síðast 21.6.2024 á 50,5 m.kr. (564.246 kr./m²); áður 2023, 2020 og 2017.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
21.06.202412.07.202450.500.000 kr.564.24653,4 m.kr.+6 %54,9 m.kr.↗
21.01.202325.01.202347.000.000 kr.525.14054,1 m.kr.+15 %47,5 m.kr.↗
01.11.2020 *12.11.202039.500.000 kr.441.34163,4 m.kr.+60 %35,4 m.kr.↗
24.04.201703.05.201735.400.000 kr.395.53172,3 m.kr.+104 %26,3 m.kr.↗
16.01.201420.01.201421.500.000 kr.240.22364,5 m.kr.+200 %19,1 m.kr.
08.12.2011 *13.12.201117.600.000 kr.196.64860,2 m.kr.+242 %16,1 m.kr.
21.09.200724.09.200720.500.000 kr.229.05067,1 m.kr.+227 %15,7 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).

Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi

38 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 745.983 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 703.697–792.041 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Ölduslóð 109.09.202678,5 m²194565,5 m.kr.834.395834.395↗
Álfaskeið 5510.07.202698,9 m²195869,9 m.kr.706.775708.699↗
Hringbraut 2522.06.202695,2 m²196052,5 m.kr.551.523546.577↗
Tjarnarbraut 2904.06.202671,8 m²194558 m.kr.807.799800.554↗
Suðurgata 7528.05.202680,1 m²194958 m.kr.724.095719.537↗
Skúlaskeið 2418.05.202687,7 m²194363 m.kr.718.358713.836↗
Suðurgata 7707.05.202677,4 m²194954,8 m.kr.707.364702.911↗
Álfaskeið 1424.04.202699,8 m²195870 m.kr.701.403695.112↗
Háakinn 514.04.202690,3 m²195571,5 m.kr.791.805784.704↗
Skólabraut 113.04.202679,9 m²192369,9 m.kr.874.844866.998↗
Fagrakinn 820.03.202674,4 m²195256 m.kr.752.688745.937↗
Strandgata 8327.02.202680,8 m²195861,9 m.kr.766.089764.015↗
Hellisgata 1827.02.202696,2 m²194062,5 m.kr.649.688647.929↗
Álfaskeið 1002.02.202687 m²195369,2 m.kr.795.402793.248↗
Hringbraut 5726.01.202684,9 m²195766,8 m.kr.786.808790.384↗
Sýna 23 fleiri
Álfaskeið 3211.12.2025103,1 m²195570,5 m.kr.683.802686.286↗
Kaldakinn 2020.11.2025100,1 m²195672,5 m.kr.724.276727.568↗
Skólabraut 129.10.202578,6 m²192366,8 m.kr.849.237855.430↗
Kaldakinn 1014.10.2025105,4 m²194775 m.kr.711.575716.764↗
Hringbraut 7009.10.202583,9 m²195166 m.kr.786.651792.388↗
Krosseyrarvegur 424.09.202578 m²192063,9 m.kr.819.231828.984↗
Hverfisgata 5216.09.202572,3 m²192670 m.kr.968.188979.714↗
Álfaskeið 4331.07.202584,6 m²194758,3 m.kr.688.534696.731↗
Hringbraut 3618.07.202579,3 m²195458,5 m.kr.737.705746.487↗
Álfaskeið 2901.07.202584,1 m²194756,5 m.kr.671.819679.817↗
Hringbraut 6927.06.202586,1 m²195160,5 m.kr.702.671713.650↗
Vitastígur 603.06.202588,2 m²194673 m.kr.827.664840.596↗
Arnarhraun 2314.05.202599,9 m²195676 m.kr.760.761770.523↗
Kaldakinn 2005.03.2025105,8 m²195678,5 m.kr.741.966750.112↗
Selvogsgata 828.02.202584,4 m²192662 m.kr.734.597754.396↗
Kaldakinn 127.02.202574,8 m²195463,5 m.kr.848.930871.810↗
Fagrakinn 2010.02.202573,6 m²195658,3 m.kr.792.120813.469↗
Strandgata 3717.12.202489,8 m²192561,5 m.kr.684.855705.279↗
Grænakinn 311.12.202479,8 m²195861,9 m.kr.775.689798.822↗
Holtsgata 1227.11.202487,7 m²194654,5 m.kr.621.437641.764↗
Hringbraut 7419.11.202480 m²195160 m.kr.750.000774.533↗
Hringbraut 7816.10.202484,6 m²195166,5 m.kr.786.052814.046↗
Grænakinn 310.10.202479,5 m²195855,5 m.kr.698.113722.976↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →