Skólabraut 1, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Skólabraut 1 er 57,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 55 m.kr. til 62,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 73,2 m² · byggt 1923 · 1 herb. · Fastanúmer F2078790
Allar sölur í húsinu (Skólabraut 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 55 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 62,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 62,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 57,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skólabraut 1 seldist síðast 19.10.2026 á 55 m.kr. (751.366 kr./m²); áður 2019, 2016 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.10.2026 | 22.10.2026 | 55.000.000 kr. | 751.366 | 55 m.kr. | 0 % | 57,9 m.kr. | ↗ |
| 05.04.2019 | 14.04.2019 | 34.500.000 kr. | 471.311 | 63,4 m.kr. | +84 % | 30,1 m.kr. | ↗ |
| 29.01.2016 | 10.02.2016 | 22.900.000 kr. | 312.842 | 58,2 m.kr. | +154 % | 20,3 m.kr. | ↗ |
| 04.10.2013 | 08.10.2013 | 16.200.000 kr. | 221.311 | 49,9 m.kr. | +208 % | 16,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 834.234 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 763.234–901.582 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hverfisgata 55 | 07.08.2026 | 69,2 m² | 1932 | 51,6 m.kr. | 745.665 | 754.422 | ↗ |
| Selvogsgata 13 | 16.06.2026 | 69 m² | 1934 | 56,3 m.kr. | 815.942 | 819.601 | ↗ |
| Skúlaskeið 24 | 18.05.2026 | 87,7 m² | 1943 | 63 m.kr. | 718.358 | 723.526 | ↗ |
| Skólabraut 1 | 13.04.2026 | 79,9 m² | 1923 | 69,9 m.kr. | 874.844 | 878.767 | ↗ |
| Selvogsgata 13 | 08.12.2025 | 66,1 m² | 1934 | 54 m.kr. | 816.944 | 831.042 | ↗ |
| Smyrlahraun 7 | 12.11.2025 | 61,5 m² | 1923 | 53 m.kr. | 861.789 | 877.458 | ↗ |
| Skólabraut 1 | 29.10.2025 | 78,6 m² | 1923 | 66,8 m.kr. | 849.237 | 867.042 | ↗ |
| Krosseyrarvegur 4 | 24.09.2025 | 78 m² | 1920 | 63,9 m.kr. | 819.231 | 840.237 | ↗ |
| Austurgata 26 | 16.09.2025 | 69,2 m² | 1919 | 64,9 m.kr. | 937.861 | 961.909 | ↗ |
| Hverfisgata 52 | 16.09.2025 | 72,3 m² | 1926 | 70 m.kr. | 968.188 | 993.013 | ↗ |
| Holtsgata 10 | 15.08.2025 | 59,6 m² | 1940 | 41 m.kr. | 687.919 | 702.983 | ↗ |
| Vesturbraut 1 | 30.06.2025 | 64,8 m² | 1910 | 59 m.kr. | 910.494 | 937.273 | ↗ |
| Strandgata 37 | 24.06.2025 | 62,5 m² | 1925 | 62,5 m.kr. | 1.000.000 | 1.029.412 | ↗ |
| Selvogsgata 8 | 28.02.2025 | 84,4 m² | 1926 | 62 m.kr. | 734.597 | 764.636 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →