450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hjallabraut 35, 220 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Hjallabraut 35 er 90,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 88,8 m.kr. til 98 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 144,3 m² · byggt 1973 · 5 herb. · Fastanúmer F2075608

Allar sölur í húsinu (Hjallabraut 35) →

F2075603122,3 m² · 3 herb.F207560489,7 m² · 2 herb.F2075605134,4 m² · 4 herb.F2075606121,6 m² · 3 herb.F207560789,7 m² · 2 herb.F2075608144,3 m² · 5 herb.F2075609121,6 m² · 3 herb.F207561089,7 m² · 2 herb.F2075611144,3 m² · 4 herb.F2075612121,6 m² · 3 herb.F207561389,7 m² · 2 herb.F2075614144,3 m² · 5 herb.12 eignir á Hjallabraut 35
Líklegt markaðsvirði
90,7 m.kr.
Bil 88,8 m.kr. – 98 m.kr. · 628.483 kr./m²
8,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 628.483 kr./m², 4,6 % yfir miðgildi fjölbýlis í Vöngunum (600.677 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
98 m.kr.
Keypt á 49,7 m.kr. í ágúst 2017
Fasteignamat 2026
83,3 m.kr.
576.923 kr./m²
Fasteignamat 2027
86,9 m.kr.
+4,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt9,3 ár síðan; gömul sala vegur minna98 m.kr.
Hverfishlutfall88,9 m.kr.
Sambærilegar sölur88,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði90,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hjallabraut 35 seldist síðast 2.8.2017 á 49,7 m.kr. (344.421 kr./m²); áður 2014.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
02.08.201717.08.201749.700.000 kr.344.42198 m.kr.+97 %35,8 m.kr.↗
05.08.201407.08.201435.900.000 kr.248.787104,7 m.kr.+192 %26,2 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Vöngunum

33 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 600.677 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 550.459–621.971 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Breiðvangur 2815.10.2026135,5 m²197478,9 m.kr.582.288582.288↗
Miðvangur 1023.09.2026125,8 m²197184,5 m.kr.671.701680.819↗
Blómvangur 616.09.2026163,2 m²1969120 m.kr.735.294745.275↗
Breiðvangur 607.07.2026120,7 m²197371,9 m.kr.595.692605.422↗
Breiðvangur 623.06.2026124,7 m²197371 m.kr.569.366571.919↗
Breiðvangur 2228.05.2026119,9 m²197671 m.kr.592.160596.420↗
Blómvangur 1622.05.2026173 m²1973110 m.kr.635.838640.412↗
Breiðvangur 1117.04.2026122,2 m²197675,4 m.kr.617.021619.788↗
Breiðvangur 2631.03.2026154,2 m²197481 m.kr.525.292527.648↗
Laufvangur 230.03.2026121,5 m²196875 m.kr.617.284620.052↗
Breiðvangur 2426.02.2026117,2 m²197471,5 m.kr.610.068616.675↗
Suðurvangur 822.01.2026136 m²197186,5 m.kr.636.029647.593↗
Suðurvangur 1202.01.2026115,5 m²196973 m.kr.632.035643.527↗
Breiðvangur 1103.12.2025123,8 m²197677 m.kr.621.971632.704↗
Hjallabraut 1109.10.2025162,1 m²197292 m.kr.567.551579.450↗
Sýna 18 fleiri
Breiðvangur 226.09.2025130,8 m²197672 m.kr.550.459564.573↗
Breiðvangur 512.08.2025126,6 m²197880 m.kr.631.912645.749↗
Suðurvangur 205.08.2025118,5 m²196972,4 m.kr.610.970624.349↗
Breiðvangur 2803.06.2025166,8 m²197480,5 m.kr.482.614496.809↗
Breiðvangur 3219.05.2025139,6 m²197470 m.kr.501.433514.762↗
Hjallabraut 3508.05.2025144,3 m²197382 m.kr.568.261583.366↗
Breiðvangur 907.05.2025144,2 m²197686,9 m.kr.602.635618.654↗
Breiðvangur 1806.05.2025142,2 m²197676,5 m.kr.537.975552.275↗
Hjallabraut 3525.04.2025144,3 m²197397 m.kr.672.211690.079↗
Hjallabraut 711.03.2025127,4 m²196978,8 m.kr.618.524633.803↗
Breiðvangur 2610.03.2025139,4 m²197475,5 m.kr.541.607554.986↗
Breiðvangur 1606.03.2025118,2 m²197771 m.kr.600.677615.515↗
Laufvangur 1805.03.2025142,2 m²196890 m.kr.632.911648.546↗
Breiðvangur 403.03.2025157,7 m²197679 m.kr.500.951513.326↗
Breiðvangur 2428.02.2025154,2 m²197481,5 m.kr.528.534550.147↗
Breiðvangur 2219.02.2025160,1 m²197679,5 m.kr.496.565516.871↗
Laufvangur 321.01.2025117,2 m²197072 m.kr.614.334643.041↗
Breiðvangur 2829.11.2024140,5 m²197477,7 m.kr.553.025578.867↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Vöngunum → Allar sölur í götunni →