Hverfisgata 35, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 35 er 107,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 104 m.kr. til 116,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 211,5 m² · byggt 1932 · 4 herb. · Fastanúmer F2076432
Allar sölur í húsinu (Hverfisgata 35) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 104 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 116,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 107,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hverfisgata 35 seldist síðast 24.1.2025 á 99,4 m.kr. (469.976 kr./m²); áður 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.01.2025 | 30.01.2025 | 99.400.000 kr. | 469.976 | 104,1 m.kr. | +5 % | 97,6 m.kr. | ↗ |
| 18.12.2014 * | 06.01.2015 | 28.000.000 kr. | 132.388 | 79,1 m.kr. | +182 % | 35,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 628.354 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 593.664–663.044 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Öldugata 4 | 22.01.2025 | 195 m² | 1929 | 109 m.kr. | 558.974 | 585.094 | ↗ |
| Merkurgata 2B | 21.01.2025 | 194,2 m² | 1925 | 135,5 m.kr. | 697.734 | 730.338 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →