Hverfisgata 35, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 35 er 49,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 43,3 m.kr. til 52,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 59,4 m² · byggt 1932 · 2 herb. · Fastanúmer F2241251
Allar sölur í húsinu (Hverfisgata 35) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt13,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 43,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 52,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 49,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 49,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hverfisgata 35 seldist síðast 19.9.2013 á 13,9 m.kr. (234.714 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.09.2013 | 24.09.2013 | 13.942.000 kr. | 234.714 | 43,3 m.kr. | +211 % | 13 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 816.443 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 799.312–902.470 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hverfisgata 55 | 07.08.2026 | 69,2 m² | 1932 | 51,6 m.kr. | 745.665 | 754.422 | ↗ |
| Selvogsgata 13 | 16.06.2026 | 69 m² | 1934 | 56,3 m.kr. | 815.942 | 819.601 | ↗ |
| Álfaskeið 49 | 05.06.2026 | 60,7 m² | 1947 | 55 m.kr. | 906.096 | 910.159 | ↗ |
| Selvogsgata 13 | 08.12.2025 | 66,1 m² | 1934 | 54 m.kr. | 816.944 | 831.042 | ↗ |
| Öldugata 14 | 04.12.2025 | 51,4 m² | 1948 | 41,6 m.kr. | 809.339 | 823.306 | ↗ |
| Vitastígur 7 | 04.12.2025 | 69,5 m² | 1946 | 56,6 m.kr. | 814.388 | 828.442 | ↗ |
| Smyrlahraun 7 | 12.11.2025 | 61,5 m² | 1923 | 53 m.kr. | 861.789 | 877.458 | ↗ |
| Austurgata 26 | 16.09.2025 | 69,2 m² | 1919 | 64,9 m.kr. | 937.861 | 961.909 | ↗ |
| Brekkugata 26 | 27.08.2025 | 69,6 m² | 1946 | 56,5 m.kr. | 811.782 | 829.558 | ↗ |
| Holtsgata 10 | 15.08.2025 | 59,6 m² | 1940 | 41 m.kr. | 687.919 | 702.983 | ↗ |
| Álfaskeið 37 | 15.07.2025 | 60,7 m² | 1947 | 56,6 m.kr. | 932.455 | 956.364 | ↗ |
| Strandgata 37 | 24.06.2025 | 62,5 m² | 1925 | 62,5 m.kr. | 1.000.000 | 1.029.412 | ↗ |
| Austurgata 10B | 18.03.2025 | 57,5 m² | 1940 | 30 m.kr. | 521.739 | 534.627 | ↗ |
| Brattakinn 5 | 13.03.2025 | 47,6 m² | 1950 | 42,9 m.kr. | 901.261 | 923.525 | ↗ |
| Öldugata 14 | 09.12.2024 | 66 m² | 1948 | 57 m.kr. | 863.636 | 901.465 | ↗ |
Sýna 1 fleiri
| Vitastígur 6 | 04.12.2024 | 70,2 m² | 1946 | 54 m.kr. | 769.231 | 802.925 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →