Kelduhvammur 4, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Kelduhvammur 4 er 85 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 80,1 m.kr. til 88 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 125,5 m² · byggt 1962 · 2 herb. · Fastanúmer F2076816
Allar sölur í húsinu (Kelduhvammur 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 85,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 88 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 80,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 85 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kelduhvammur 4 seldist síðast 29.11.2024 á 83 m.kr. (661.355 kr./m²); áður 2021, 2019 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.11.2024 | 09.12.2024 | 83.000.000 kr. | 661.355 | 85,7 m.kr. | +3 % | 75,4 m.kr. | ↗ |
| 18.10.2021 | 26.10.2021 | 61.500.000 kr. | 490.040 | 84 m.kr. | +37 % | 50,5 m.kr. | ↗ |
| 02.05.2019 | 13.05.2019 | 50.500.000 kr. | 402.390 | 91,5 m.kr. | +81 % | 47,2 m.kr. | ↗ |
| 17.04.2018 | 02.05.2018 | 48.000.000 kr. | 382.470 | 91 m.kr. | +90 % | 42,4 m.kr. | ↗ |
| 02.05.2014 | 28.05.2014 | 34.331.000 kr. | 273.554 | 98,4 m.kr. | +187 % | 27,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Börðunum
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 620.125 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 593.678–660.685 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kelduhvammur 7 | 28.07.2026 | 139,5 m² | 1967 | 91,9 m.kr. | 658.781 | 660.574 | ↗ |
| Lindarhvammur 2 | 10.06.2026 | 110 m² | 1956 | 66 m.kr. | 600.000 | 594.619 | ↗ |
| Suðurbraut 16 | 18.12.2025 | 112,3 m² | 1969 | 77,5 m.kr. | 690.116 | 692.623 | ↗ |
| Kelduhvammur 1 | 13.11.2025 | 122,6 m² | 1959 | 81 m.kr. | 660.685 | 663.688 | ↗ |
| Móabarð 8 | 07.08.2025 | 139,2 m² | 1958 | 96,3 m.kr. | 691.451 | 697.129 | ↗ |
| Hólabraut 12 | 13.05.2025 | 113,7 m² | 1947 | 62 m.kr. | 545.295 | 552.292 | ↗ |
| Kelduhvammur 5 | 19.12.2024 | 128,2 m² | 1967 | 79,5 m.kr. | 620.125 | 638.619 | ↗ |
| Móabarð 22 | 27.11.2024 | 129,7 m² | 1959 | 77 m.kr. | 593.678 | 613.097 | ↗ |
| Lindarhvammur 8 | 13.11.2024 | 141 m² | 1963 | 71 m.kr. | 503.546 | 520.017 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.