450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Laufvangur 1, 220 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Laufvangur 1 er 56,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 53,1 m.kr. til 60,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 67,9 m² · byggt 1968 · 1 herb. · Fastanúmer F2077301

Allar sölur í húsinu (Laufvangur 1) →

F207729396,2 m² · 2 herb.F207729577,1 m² · 1 herb.F207729698,3 m² · 2 herb.F207729786 m² · 2 herb.F2077298107,7 m²F207729995,4 m² · 2 herb.F207730067,7 m² · 1 herb.F207730167,9 m² · 1 herb.F207730286,8 m² · 2 herb.F207730387 m² · 2 herb.F207730667,9 m² · 1 herb.F207730885,2 m² · 2 herb.F207730987,1 m² · 2 herb.F2077310107,6 m² · 3 herb.14 eignir á Laufvangur 1
Líklegt markaðsvirði
56,1 m.kr.
Bil 53,1 m.kr. – 60,7 m.kr. · 826.134 kr./m²
12,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 826.134 kr./m², 5,9 % yfir miðgildi fjölbýlis í Vöngunum (780.162 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
60,7 m.kr.
Keypt á 36,9 m.kr. í september 2020
Fasteignamat 2026
49,8 m.kr.
732.695 kr./m²
Fasteignamat 2027
51,5 m.kr.
+3,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt6,1 ár síðan; fullt vægi60,7 m.kr.
Hverfishlutfall53,1 m.kr.
Sambærilegar sölur54,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði56,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Laufvangur 1 seldist síðast 24.9.2020 á 36,9 m.kr. (543.446 kr./m²); áður 2015.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
24.09.202006.10.202036.900.000 kr.543.44660,7 m.kr.+64 %28 m.kr.↗
04.11.201512.11.201519.500.000 kr.287.18750,4 m.kr.+158 %16 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Vöngunum

24 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 780.162 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 758.329–819.803 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Breiðvangur 522.10.202676,9 m²197860 m.kr.780.234780.234↗
Miðvangur 4128.09.202667 m²197148,5 m.kr.723.881733.707↗
Miðvangur 4104.09.202667,3 m²197148,6 m.kr.722.140731.943↗
Miðvangur 4118.08.202667,7 m²197150,8 m.kr.750.369759.181↗
Miðvangur 4113.08.202667,1 m²197149,3 m.kr.734.724743.352↗
Miðvangur 4124.07.202679 m²197157 m.kr.721.519733.304↗
Breiðvangur 1408.07.202659,1 m²197750 m.kr.846.024859.843↗
Breiðvangur 1210.06.202659,1 m²197753 m.kr.896.785900.806↗
Miðvangur 622.05.202660,3 m²197156 m.kr.928.690935.371↗
Miðvangur 4126.01.202667,3 m²197152,5 m.kr.780.089794.272↗
Miðvangur 4116.01.202667,7 m²197154 m.kr.797.637812.139↗
Miðvangur 615.12.202560,3 m²197155,5 m.kr.920.398936.281↗
Suðurvangur 611.11.202562,1 m²196948 m.kr.772.947787.001↗
Laufvangur 729.09.202572,7 m²197055,9 m.kr.768.913788.629↗
Breiðvangur 1228.07.202559,1 m²197747 m.kr.795.262815.653↗
Sýna 9 fleiri
Laufvangur 1425.07.202571,4 m²196856 m.kr.784.314804.425↗
Laufvangur 722.07.202577,4 m²197058,9 m.kr.760.982780.494↗
Laufvangur 730.05.202573,9 m²197053,5 m.kr.723.951743.194↗
Víðivangur 111.04.202562,4 m²198353 m.kr.849.359871.936↗
Víðivangur 510.04.202566,1 m²198155,7 m.kr.842.663865.062↗
Breiðvangur 1405.03.202559,1 m²197748 m.kr.812.183832.246↗
Breiðvangur 1418.02.202559,1 m²197747,5 m.kr.803.723836.589↗
Hjallabraut 315.01.202576,3 m²196858,3 m.kr.764.089799.794↗
Breiðvangur 1418.11.202459,1 m²197746 m.kr.778.342814.713↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Vöngunum → Allar sölur í götunni →