Móabarð 6B, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Móabarð 6B er 109,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 103,5 m.kr. til 115,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 205,1 m² · byggt 1958 · 4 herb. · Fastanúmer F2078211
Allar sölur í húsinu (Móabarð 6B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,6 ár síðan; fullt vægi | 103,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 115,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 109,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Móabarð 6B seldist síðast 20.2.2023 á 90 m.kr. (438.810 kr./m²); áður 2021 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.02.2023 | 06.03.2023 | 90.000.000 kr. | 438.810 | 103,5 m.kr. | +15 % | 85,3 m.kr. | ↗ |
| 02.06.2021 | 11.06.2021 | 78.500.000 kr. | 382.740 | 113,8 m.kr. | +45 % | 61,9 m.kr. | ↗ |
| 03.03.2016 * | 17.03.2016 | 28.000.000 kr. | 136.519 | 69,7 m.kr. | +149 % | 37,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Börðunum
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 613.571 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 552.578–654.495 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólabraut 6 | 26.02.2026 | 185,5 m² | 1951 | 129 m.kr. | 695.418 | 693.535 | ↗ |
| Kelduhvammur 10 | 15.09.2025 | 207,8 m² | 1969 | 127,5 m.kr. | 613.571 | 620.875 | ↗ |
| Móabarð 10 | 14.08.2025 | 225,8 m² | 1957 | 111 m.kr. | 491.585 | 495.622 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.