Móabarð 6B, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Móabarð 6B er 51,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 50,1 m.kr. til 54,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 61,6 m² · byggt 1958 · 1 herb. · Fastanúmer F2317844
Allar sölur í húsinu (Móabarð 6B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 50,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 53,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 54,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 51,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Móabarð 6B seldist síðast 29.7.2025 á 49,5 m.kr. (803.571 kr./m²); áður 2018, 2014 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.07.2025 | 22.08.2025 | 49.500.000 kr. | 803.571 | 50,1 m.kr. | +1 % | 45 m.kr. | ↗ |
| 19.07.2018 | 07.08.2018 | 27.700.000 kr. | 449.675 | 51,6 m.kr. | +86 % | 22,5 m.kr. | ↗ |
| 29.11.2014 * | 10.12.2014 | 15.500.000 kr. | 251.623 | 43,6 m.kr. | +181 % | 14,7 m.kr. | |
| 09.03.2010 * | 15.03.2010 | 16.800.000 kr. | 272.727 | 62,7 m.kr. | +273 % | 13,8 m.kr. | |
| 18.12.2008 | 29.12.2008 | 15.500.000 kr. | 251.623 | 50,3 m.kr. | +224 % | 12,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Börðunum
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 880.986 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 860.091–919.303 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásbúðartröð 9 | 01.09.2025 | 56,9 m² | 1954 | 57,5 m.kr. | 1.010.545 | 1.022.575 | ↗ |
| Kelduhvammur 10 | 16.07.2025 | 54 m² | 1969 | 48 m.kr. | 888.889 | 899.471 | ↗ |
| Suðurbraut 10 | 11.04.2025 | 58,7 m² | 1955 | 51,3 m.kr. | 873.083 | 884.287 | ↗ |
| Suðurbraut 12 | 03.04.2025 | 68,2 m² | 1955 | 56 m.kr. | 821.114 | 831.651 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.