Móabarð 34, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Móabarð 34 er 52,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 50,8 m.kr. til 59,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 63,5 m² · byggt 1984 · 2 herb. · Fastanúmer F2078300
Allar sölur í húsinu (Móabarð 34) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt9,8 ár síðan; gömul sala vegur minna | 59,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 50,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 50,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 52,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Móabarð 34 seldist síðast 12.1.2017 á 26,9 m.kr. (423.622 kr./m²); áður 2015, 2010 og 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.01.2017 | 20.01.2017 | 26.900.000 kr. | 423.622 | 59,5 m.kr. | +121 % | 19 m.kr. | ↗ |
| 30.03.2015 | 18.06.2015 | 20.256.000 kr. | 318.992 | 54,5 m.kr. | +169 % | 14,9 m.kr. | |
| 31.08.2010 | 01.09.2010 | 15.632.000 kr. | 246.173 | 58,8 m.kr. | +276 % | 13,1 m.kr. | |
| 23.07.2009 * | 28.07.2009 | 18.300.000 kr. | 288.189 | 67,1 m.kr. | +267 % | 13,1 m.kr. | |
| 29.11.2006 | 04.12.2006 | 13.650.000 kr. | 213.281 | 50,8 m.kr. | +272 % | 11,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Börðunum
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 792.970 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 758.547–862.920 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suðurbraut 2A | 01.10.2026 | 65,5 m² | 1995 | 53 m.kr. | 809.160 | 809.160 | ↗ |
| Suðurbraut 2A | 10.08.2026 | 65,5 m² | 1995 | 51,5 m.kr. | 786.260 | 795.493 | ↗ |
| Hólabraut 19 | 29.07.2026 | 63 m² | 1999 | 55,7 m.kr. | 884.127 | 898.568 | ↗ |
| Hólabraut 3 | 29.01.2026 | 61,3 m² | 1980 | 52,9 m.kr. | 862.969 | 878.659 | ↗ |
| Móabarð 36 | 24.11.2025 | 65,7 m² | 1986 | 49 m.kr. | 745.814 | 759.374 | ↗ |
| Þúfubarð 19 | 11.11.2025 | 62,4 m² | 1989 | 49,9 m.kr. | 799.679 | 814.219 | ↗ |
| Hólabraut 19 | 30.09.2025 | 62 m² | 1999 | 53,5 m.kr. | 862.903 | 885.029 | ↗ |
| Þúfubarð 17 | 26.08.2025 | 69 m² | 1989 | 52 m.kr. | 753.623 | 770.126 | ↗ |
| Móabarð 34 | 29.07.2025 | 63,8 m² | 1984 | 48,5 m.kr. | 760.188 | 779.680 | ↗ |
| Kelduhvammur 10 | 16.07.2025 | 54 m² | 1969 | 48 m.kr. | 888.889 | 911.681 | ↗ |
| Móabarð 34 | 16.05.2025 | 63,8 m² | 1984 | 46,9 m.kr. | 735.110 | 754.650 | ↗ |
| Þúfubarð 19 | 14.04.2025 | 70,4 m² | 1989 | 54 m.kr. | 767.045 | 787.434 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.