Selvogsgata 7, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Selvogsgata 7 er 90,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 64,5 m.kr. til 106,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 153,2 m² · byggt 1934 · Fastanúmer F2078713
Allar sölur í húsinu (Selvogsgata 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,0 ár síðan; fullt vægi | 106,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 64,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 100,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 90,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Selvogsgata 7 seldist síðast 27.11.2020 á 65,5 m.kr. (427.546 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.11.2020 | 08.12.2020 | 65.500.000 kr. | 427.546 | 106,5 m.kr. | +63 % | 53,7 m.kr. | ↗ |
| 04.07.2019 | 16.07.2019 | 58.500.000 kr. | 381.854 | 106,7 m.kr. | +82 % | 50,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 643.598 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 631.426–690.523 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Holtsgata 14 | 15.10.2026 | 152,4 m² | 1942 | 95 m.kr. | 623.360 | 623.360 | ↗ |
| Nönnustígur 8 | 05.11.2025 | 151 m² | 1930 | 96,7 m.kr. | 640.397 | 652.041 | ↗ |
| Kaldakinn 17 | 16.09.2025 | 144,3 m² | 1954 | 107 m.kr. | 741.511 | 760.524 | ↗ |
| Mánastígur 2 | 01.09.2025 | 157,7 m² | 1953 | 102 m.kr. | 646.798 | 663.383 | ↗ |
| Vesturbraut 12 | 01.08.2025 | 126,2 m² | 1926 | 69,5 m.kr. | 550.713 | 562.772 | ↗ |
| Mánastígur 2 | 11.07.2025 | 157,7 m² | 1953 | 100 m.kr. | 634.115 | 650.374 | ↗ |
| Ölduslóð 8 | 15.01.2025 | 140,9 m² | 1947 | 94,9 m.kr. | 673.527 | 705.000 | ↗ |
| Herjólfsgata 14 | 18.12.2024 | 166,4 m² | 1947 | 127,5 m.kr. | 766.226 | 799.789 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →