Stekkjarhvammur 4, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Stekkjarhvammur 4 er 66,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 63,1 m.kr. til 70,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 64,5 m² · byggt 1984 · 1 herb. · Fastanúmer F2079320
Allar sölur í húsinu (Stekkjarhvammur 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,7 ár síðan; fullt vægi | 70,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 63,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 66,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stekkjarhvammur 4 seldist síðast 16.3.2022 á 55,5 m.kr. (860.465 kr./m²); áður 2020, 2019 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.03.2022 | 23.03.2022 | 55.500.000 kr. | 860.465 | 70,4 m.kr. | +27 % | 36,9 m.kr. | ↗ |
| 14.09.2020 * | 29.09.2020 | 15.025.000 kr. | 232.946 | 24,7 m.kr. | +64 % | 31,6 m.kr. | ↗ |
| 03.05.2019 | 13.05.2019 | 33.500.000 kr. | 519.380 | 61,4 m.kr. | +83 % | 29 m.kr. | ↗ |
| 06.12.2016 | 23.12.2016 | 27.200.000 kr. | 421.705 | 61 m.kr. | +124 % | 17,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 874.126 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 802.050–897.940 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Öldutún 12 | 03.03.2026 | 77,4 m² | 1969 | 56,5 m.kr. | 729.974 | 733.247 | ↗ |
| Suðurhvammur 15 | 08.10.2025 | 63,9 m² | 1989 | 58,9 m.kr. | 921.753 | 941.079 | ↗ |
| Stekkjarhvammur 28 | 09.09.2025 | 71,5 m² | 1985 | 62,5 m.kr. | 874.126 | 896.539 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.