Stekkjarhvammur 26, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Stekkjarhvammur 26 er 110,6 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 101,4 m.kr. til 120,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 179,6 m² · byggt 1985 · 3 herb. · Fastanúmer F2079354
Allar sölur í húsinu (Stekkjarhvammur 26) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 101,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 120,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 117,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 110,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stekkjarhvammur 26 seldist síðast 9.1.2026 á 101,9 m.kr. (567.372 kr./m²); áður 2024, 2022 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.01.2026 * | 19.01.2026 | 101.900.000 kr. | 567.372 | 103,8 m.kr. | +2 % | 110 m.kr. | ↗ |
| 26.03.2024 | 12.04.2024 | 92.450.000 kr. | 514.755 | 101,4 m.kr. | +10 % | 100,9 m.kr. | ↗ |
| 11.02.2022 | 16.02.2022 | 69.000.000 kr. | 384.187 | 90,2 m.kr. | +31 % | 68,5 m.kr. | ↗ |
| 17.07.2017 | 26.07.2017 | 51.500.000 kr. | 286.748 | 101,9 m.kr. | +98 % | 39,7 m.kr. | ↗ |
| 30.05.2014 | 03.06.2014 | 30.000.000 kr. | 167.038 | 86,9 m.kr. | +190 % | 35,4 m.kr. | |
| 02.08.2011 * | 12.08.2011 | 26.100.000 kr. | 145.323 | 92,7 m.kr. | +255 % | 27,8 m.kr. | |
| 21.02.2008 | 22.02.2008 | 30.000.000 kr. | 167.038 | 95,7 m.kr. | +219 % | 29,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 634.976 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 593.348–657.040 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kvíholt 1 | 26.02.2026 | 157,3 m² | 1965 | 105 m.kr. | 667.514 | 674.743 | ↗ |
| Fagrihvammur 5 | 02.02.2026 | 193,9 m² | 1985 | 127,3 m.kr. | 656.524 | 663.634 | ↗ |
| Lækjarhvammur 1 | 28.11.2025 | 152,6 m² | 1980 | 84,8 m.kr. | 555.701 | 565.805 | ↗ |
| Fagrihvammur 5 | 01.09.2025 | 193,9 m² | 1985 | 127,5 m.kr. | 657.555 | 674.415 | ↗ |
| Suðurhvammur 5 | 01.07.2025 | 188,4 m² | 1988 | 105 m.kr. | 557.325 | 571.615 | ↗ |
| Suðurhvammur 11 | 27.06.2025 | 144,1 m² | 1989 | 91,5 m.kr. | 634.976 | 653.652 | ↗ |
| Kvíholt 1 | 04.06.2025 | 157,3 m² | 1965 | 99 m.kr. | 629.371 | 647.882 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.