Strandgata 83, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Strandgata 83 er 73,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 72,5 m.kr. til 75,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 254,8 m² · byggt 1958 · 2 herb. · Fastanúmer F2079504
Allar sölur í húsinu (Strandgata 83) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,9 ár síðan; gömul sala vegur minna | 75,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 72,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 73,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Strandgata 83 seldist síðast 9.11.2018 á 40,9 m.kr. (160.518 kr./m²); áður 2015, 2014 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.11.2018 | 22.11.2018 | 40.900.000 kr. | 160.518 | 75,2 m.kr. | +84 % | 33 m.kr. | ↗ |
| 01.10.2015 | 09.10.2015 | 28.000.000 kr. | 295.047 | 72 m.kr. | +157 % | 22,6 m.kr. | |
| 25.07.2014 | 31.07.2014 | 24.600.000 kr. | 259.220 | 71,2 m.kr. | +189 % | 20,5 m.kr. | |
| 31.08.2006 * | 11.09.2006 | 19.550.000 kr. | 206.006 | 72,6 m.kr. | +271 % | 16,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 529.651 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 529.651–529.651 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaldakinn 11 | 18.11.2025 | 220,9 m² | 1954 | 117 m.kr. | 529.651 | 532.059 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →