Kaldakinn 11, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Kaldakinn 11 er 119,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 119,1 m.kr. til 120,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 220,9 m² · byggt 1954 · 1 herb. · Fastanúmer F2076576
Allar sölur í húsinu (Kaldakinn 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 119,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 120,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 119,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kaldakinn 11 seldist síðast 18.11.2025 á 117 m.kr. (529.651 kr./m²); áður 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.11.2025 | 20.11.2025 | 117.000.000 kr. | 529.651 | 119,1 m.kr. | +2 % | 100,7 m.kr. | ↗ |
| 18.05.2018 | 01.06.2018 | 47.000.000 kr. | 257.958 | 89,5 m.kr. | +90 % | 43,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 580.290 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 574.843–621.659 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Holtsgata 19 | 05.06.2026 | 192,3 m² | 1955 | 127,5 m.kr. | 663.027 | 666.000 | ↗ |
| Sléttahraun 20 | 20.01.2026 | 199,9 m² | 1967 | 116 m.kr. | 580.290 | 590.841 | ↗ |
| Smyrlahraun 20 | 04.03.2025 | 196,7 m² | 1967 | 112 m.kr. | 569.395 | 583.461 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →