Suðurhvammur 5, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Suðurhvammur 5 er 54,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 52,6 m.kr. til 56,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 69,4 m² · byggt 1988 · 1 herb. · Fastanúmer F2079867
Allar sölur í húsinu (Suðurhvammur 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt14,8 ár síðan; gömul sala vegur minna | 54,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 52,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 56,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 54,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Suðurhvammur 5 seldist síðast 8.12.2011 á 16 m.kr. (230.548 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.12.2011 | 14.12.2011 | 16.000.000 kr. | 230.548 | 54,8 m.kr. | +242 % | 12,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 808.031 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 738.945–886.033 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Öldutún 12 | 03.03.2026 | 77,4 m² | 1969 | 56,5 m.kr. | 729.974 | 723.427 | ↗ |
| Öldutún 12 | 19.12.2025 | 77,5 m² | 1969 | 57,5 m.kr. | 741.935 | 744.630 | ↗ |
| Suðurhvammur 15 | 08.10.2025 | 63,9 m² | 1989 | 58,9 m.kr. | 921.753 | 928.475 | ↗ |
| Stekkjarhvammur 28 | 09.09.2025 | 71,5 m² | 1985 | 62,5 m.kr. | 874.126 | 884.532 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.