Suðurhvammur 5, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Suðurhvammur 5 er 65,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 64,3 m.kr. til 67,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 98,1 m² · byggt 1988 · 2 herb. · Fastanúmer F2079872
Allar sölur í húsinu (Suðurhvammur 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 66 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 67,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 64,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 65,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Suðurhvammur 5 seldist síðast 26.9.2019 á 36,9 m.kr. (375.637 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.09.2019 | 08.10.2019 | 36.850.000 kr. | 375.637 | 66,1 m.kr. | +79 % | 34,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 647.448 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 631.179–663.776 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suðurhvammur 16 | 26.09.2025 | 108,5 m² | 1988 | 76 m.kr. | 700.461 | 708.800 | ↗ |
| Hvammabraut 14 | 26.09.2025 | 89,4 m² | 1987 | 61 m.kr. | 682.327 | 690.450 | ↗ |
| Suðurhvammur 15 | 25.09.2025 | 104,4 m² | 1989 | 67 m.kr. | 641.762 | 649.402 | ↗ |
| Fagrihvammur 2A | 15.07.2025 | 105,8 m² | 1989 | 68,5 m.kr. | 647.448 | 655.156 | ↗ |
| Hvammabraut 14 | 13.06.2025 | 111,1 m² | 1987 | 72,5 m.kr. | 652.565 | 662.761 | ↗ |
| Hvammabraut 4 | 11.03.2025 | 114,7 m² | 1984 | 68 m.kr. | 592.851 | 599.360 | ↗ |
| Hvammabraut 12 | 24.01.2025 | 103,8 m² | 1983 | 68,9 m.kr. | 663.776 | 685.488 | ↗ |
| Suðurhvammur 11 | 22.01.2025 | 111,8 m² | 1989 | 67 m.kr. | 599.284 | 618.887 | ↗ |
| Suðurhvammur 7 | 09.12.2024 | 105,2 m² | 1988 | 66,4 m.kr. | 631.179 | 650.003 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.