Suðurhvammur 11, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Suðurhvammur 11 er 109,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 103 m.kr. til 116,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 190,6 m² · byggt 1989 · 4 herb. · Fastanúmer F2079903
Allar sölur í húsinu (Suðurhvammur 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 114,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 103 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 116,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 109,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Suðurhvammur 11 seldist síðast 16.9.2019 á 63,9 m.kr. (335.257 kr./m²); áður 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.09.2019 | 30.09.2019 | 63.900.000 kr. | 335.257 | 114,5 m.kr. | +79 % | 53,2 m.kr. | ↗ |
| 21.06.2017 | 04.07.2017 | 48.000.000 kr. | 302.648 | 94,2 m.kr. | +96 % | 40,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 606.925 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 556.919–656.782 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fagrihvammur 5 | 02.02.2026 | 193,9 m² | 1985 | 127,3 m.kr. | 656.524 | 654.746 | ↗ |
| Lækjarhvammur 1 | 28.11.2025 | 152,6 m² | 1980 | 84,8 m.kr. | 555.701 | 558.227 | ↗ |
| Fagrihvammur 5 | 01.09.2025 | 193,9 m² | 1985 | 127,5 m.kr. | 657.555 | 665.383 | ↗ |
| Suðurhvammur 5 | 01.07.2025 | 188,4 m² | 1988 | 105 m.kr. | 557.325 | 563.960 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.