Hákotsvör 2, 225 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Hákotsvör 2 er 112,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 99,9 m.kr. til 125,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 163,3 m² · byggt 1970 · 2 herb. · Fastanúmer F2081472
Allar sölur í húsinu (Hákotsvör 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,2 ár síðan; fullt vægi | 125,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 99,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 112,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hákotsvör 2 seldist síðast 26.8.2020 á 76 m.kr. (465.401 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.08.2020 | 18.09.2020 | 76.000.000 kr. | 465.401 | 125,7 m.kr. | +65 % | 55,3 m.kr. | ↗ |
| 07.10.2016 | 28.10.2016 | 41.000.000 kr. | 251.072 | 95 m.kr. | +132 % | 33,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Álftanesi
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 725.885 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 725.885–725.885 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hákotsvör 2 | 30.07.2025 | 144,1 m² | 1970 | 104,6 m.kr. | 725.885 | 744.497 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.